Agence Côtes d’Armor
Magalie GORIN

Villa contemporaine atypique avec piscine en Bord de mer

PLENEUF VAL ANDRE 22370 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Plouf ! 190 M2 884 000 € | RÉF. 796EACA
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Villa contemporaine atypique avec piscine en Bord de mer

PLENEUF VAL ANDRE 22370 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Plouf ! 190 M2 884 000 € | RÉF. 796EACA
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22370
PLENEUF VAL ANDRE
190 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1220 m2
Terrain
884 000
Prix de vente

Idéalement située au coeur de la station balnéaire du Val André, à quelques minutes à pied du port de plaisance et de la plage du Casino, cette maison de 190m2 environ, édifiée sur un terrain de 1220m2 et rénovée avec goût ravira les adeptes de l’architecture intérieure dessinée.

Nichée au calme et bénéficiant d’une atmosphère reposante sur sa terrasse en bois agrémentée d’une piscine chauffée, surplombant des espaliers paysagés, cette contemporaine rénovée avec goût va vous surprendre.

Une fois le hall d’accueil franchi, la profondeur de champ de la pièce de vie principale vous absorbe. La configuration des espaces sur plusieurs niveaux, aux dimensions ajustées à chaque usage, confèrent à ce lieu un sentiment de vie reposante et originale.

L’espace cuisine ouverte équipée vous accueille, puis le salon surélevé à l’Ouest vous offre une vue imprenable sur une chapelle dont les contours se dessinent dans le coucher de soleil.

L’extension séjour réalisée côté terrasse, au Sud, permet une continuité du regard vers la piscine au travers de grandes baies vitrées inondant la pièce de lumière en journée. Cette terrasse, bordée de grands pins verdoyants, propose un extérieur sans vis à vis, sur ce terrain surplombant la rue.

Un dégagement en arrière-cuisine dissimule les WC et lave mains.

En demi-niveau supérieur, la suite parentale avec chambre, dressing, vasque, douche et WC, vous assure une tranquillité sans passage.

Au premier étage, vous trouverez l’accès à la buanderie, un WC indépendant, la salle de bains avec baignoire d’angle et douche, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un salon TV en mezzanine. Au demi-niveau supérieur, deux autres chambres, mansardées, et équipées de Vélux, sont orientées à l’Ouest.

La construction en parpaings et briques sous ardoises repose sur une surface de rangement conséquente, comprenant un garage, un local technique, une cave (aménagement possible de cave à vin) et un réduit dans lequel une douche de retour de plage pourrait aisément être installée, les arrivées d’eau et évacuations étant à disposition sur place.

L’accès à l’habitation se fait de deux façons possibles, par voie bitumée d’accès au garage, ou par une allée gravillonnée menant à un carport situé au Nord.

Le chauffage par PAC air-eau diffuse au sol une agréable chaleur.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1038 € et 1404 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne tardez pas à venir la découvrir.

Prix HAI : 884 000 €

Honoraires: 4% à la charge de l’acquéreur.

Prix net vendeur : 850 000 €

RÉF. 796EACA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1220 m2
  • Taxe foncière : 1 860 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 67 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 67
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1038 € et 1404 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 34 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine atypique avec piscine en Bord de mer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Côtes d’Armor
Magalie GORIN - EI
Agent commercial
RSAC : 888 784 329 SAINT BRIEUC
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

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Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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