Située au coeur du centre-ville de Broons, cette grande et élégante maison bourgeoise allie avec finesse le charme authentique de l’ancien.
La rénovation, soigneusement réalisée, respecte l’âme des lieux tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal.

À l’intérieur, un cadre raffiné laissant dévoiler l’âme de cette résidence de charme à l’agencement harmonieux. Les pièces bénéficient d’une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres et à une orientation optimisée.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert une spacieuse cuisine aménagée et entièrement équipée, une salle de réception lumineuse, un salon cosy, une arrière cuisine fonctionnelle et un toilette.

Le premier étage propose trois chambres spacieuses, et une salle d’eau avec toilette.

Au second et dernier étage découvrez une magnifique suite parentale respectant tous les codes du haut de gamme : espace généreux, agencement parfaitement pensé et optimisation des volumes !

L’espace extérieur joue également un rôle majeur dans le charme de cette propriété. Un jardinet clos et intimiste invite à la détente et aux moments conviviaux.

Les dépendances attenantes à la maison offrent un potentiel d’aménagement varié permettant de multiples projets : extension, atelier, studio, bureau indépendant, ou même un projet d’investissement locatif..
La première fait aujourd’hui office de chaufferie/buanderie, elle se développe sur 32m² au sol et dispose d’une mezzanine aménageable.
La seconde est aujourd’hui un garage d’un peu plus de 58m².

La situation géographique de cette maison favorise une vie de village dynamique tout en conservant une proximité immédiate avec les commerces, écoles, services essentiels.
Broons, labellisé Village Étape, offre une vie associative riche et des services variés tout en étant à proximité de la gare et des accès à la RN12 (Rennes-Saint Brieuc).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 980 € et 2 750 €.