Agence Côtes d’Armor

Au coeur du village

LA BOUILLIE 22240 135.5 M2 Vendu | RÉF. 00432EACA
22240
LA BOUILLIE
135.5 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
377 m2
Terrain

Maison construite dans les années 1949 sur un terrain de 377 m² exposé plein sud , soubassement en pierre de grés rose, étage en briques et parpaings, sous ardoises, terrasse de 50 m², entre mer et campagne, à 10 mn des plages du cap d’Erquy, classé grand site de France en 2019, avec ses 10 plages de sable blanc et son port où la coquille Saint-Jacques est reine.
En plein coeur du village, cette charmante maison entièrement rénovée en 2009 révèle de beaux espaces avec ses deux grandes pièces toutes deux équipées de poêles à bois.
D’une part la grande cuisine équipée et aménagée donnant accès direct sur la terrasse exposée plein sud et son séjour pour accueillir les convives, d’autre part le salon avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et son coin lecture.
Le hall d’entrée accueille un bel escalier en bois qui nous amène à l’étage.
Un w.c. complète le rez-de-chaussée.
Le 1er étage nous laisse découvrir trois chambres dont le sol est recouvert de parquet en bois d’origine , une première salle de bain, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque et d’un w.c. privatif, un espace bureau avec placards. Une deuxième petite salle de douche avec une vasque et un w.c. indépendant complètent ce niveau.

Le second étage sous les combles dévoile une 4ème chambre.
Un grand grenier isolé offre une surface complémentaire.
Le jardin, fermé par un portail, exposé plein sud, est doté d’une terrasse recouverte de dalles gravillonnées .
A 10 mn de Lamballe, entre terre et mer, cette propriété fera le bonheur d’une famille pour y vivre à l’année ou en résidence secondaire .
à découvrir sans attendre
Proche commerces et commodités

DPE : classe énergie D 202 kWh/m²/an
GES : D soit 6 kg Co² /m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1538 € et 2082 €/an
La loi impose que le niveau de performance
énergétique du bien immobilier, actuellement de classe D soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et E. »

RÉF. 00432EACA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 377 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 823 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 202 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 6 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village

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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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