Au coeur du village
Maison construite dans les années 1949 sur un terrain de 377 m² exposé plein sud , soubassement en pierre de grés rose, étage en briques et parpaings, sous ardoises, terrasse de 50 m², entre mer et campagne, à 10 mn des plages du cap d’Erquy, classé grand site de France en 2019, avec ses 10 plages de sable blanc et son port où la coquille Saint-Jacques est reine.
En plein coeur du village, cette charmante maison entièrement rénovée en 2009 révèle de beaux espaces avec ses deux grandes pièces toutes deux équipées de poêles à bois.
D’une part la grande cuisine équipée et aménagée donnant accès direct sur la terrasse exposée plein sud et son séjour pour accueillir les convives, d’autre part le salon avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et son coin lecture.
Le hall d’entrée accueille un bel escalier en bois qui nous amène à l’étage.
Un w.c. complète le rez-de-chaussée.
Le 1er étage nous laisse découvrir trois chambres dont le sol est recouvert de parquet en bois d’origine , une première salle de bain, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque et d’un w.c. privatif, un espace bureau avec placards. Une deuxième petite salle de douche avec une vasque et un w.c. indépendant complètent ce niveau.
Le second étage sous les combles dévoile une 4ème chambre.
Un grand grenier isolé offre une surface complémentaire.
Le jardin, fermé par un portail, exposé plein sud, est doté d’une terrasse recouverte de dalles gravillonnées .
A 10 mn de Lamballe, entre terre et mer, cette propriété fera le bonheur d’une famille pour y vivre à l’année ou en résidence secondaire .
à découvrir sans attendre
Proche commerces et commodités
DPE : classe énergie D 202 kWh/m²/an
GES : D soit 6 kg Co² /m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1538 € et 2082 €/an
La loi impose que le niveau de performance
énergétique du bien immobilier, actuellement de classe D soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et E. »
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Étage : 2
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 377 m2
- Stationnement : 1 place
- Taxe foncière : 823 €
Diagnostics de performance énergétique
- A <= 50
- B 51-90
- C 91-150
- D 151-230
- E 231-330
- F 331-450
- G > 450
- A <= 5
- B 6-10
- C 11-20
- D 21-35
- E 36-55
- F 56-80
- G > 80
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr