Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

MAJESTUEUSE MAISON DE MAITRE, SON ETANG ET SON PARC DE PLUS DE 6HA

GOMENE 22230 #Demeure de caractère #Maison de maître #Terrain 450 M2 787 500 € | RÉF. 00604EACA
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MAJESTUEUSE MAISON DE MAITRE, SON ETANG ET SON PARC DE PLUS DE 6HA

GOMENE 22230 #Demeure de caractère #Maison de maître #Terrain 450 M2 787 500 € | RÉF. 00604EACA
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22230
GOMENE
450 m2
Surface
9
Chambres
9
Salles de bain/eau
67570 m2
Terrain
787 500
Prix de vente

Située à proximité des réseaux routiers et de Merdrignac, cette majestueuse maison de maître bénéficie d’un emplacement dans un environnement de verdure exceptionnel. Elle développe une superficie de 450 m² sur un peu plus de 6ha de terrain dont 1ha dédié à l’étang.

Rénovée en grande partie, tout en conservant les éléments d’origine, elle bénéficie d’une belle hauteur de plafond et de pièces aux volumes généreux et présente tout le cachet d’une demeure remplie d’histoire. Aucun travaux à prévoir dans l’immédiat : huisseries double vitrage, pompe à chaleur, toiture refaite en ardoises naturelles, assainissement aux normes.

Passée la porte d’entrée, un imposant hall ouvre sur de vastes et lumineuses pièces à vivre qui donnent sur la nature environnante dont un étang d’1ha en eau, poissonneux et très agréable. A droite, le salon qui peut communiquer avec la grande salle à manger.
Au rez-de-chaussée, on retrouvera également un bureau, une cuisine spacieuse, un office, une entrée de cuisine et un water-closet.

Les deux étages desservent pas moins de 9 chambres toutes équipées d’une salle d’eau et de water-closets privatifs.

Un cadre de vie idéal pour accueillir une famille ou des projets professionnels : située à proximité des réseaux routiers – à 5 min de Merdrignac centre – 15 min de Loudéac , 45 min de Rennes . 1h des plages.

Grenier , Puits , Cave – Escalier de service
Atelier – garage (160 m2)

Plus de photos sur demande

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5 480 € et 7 470 €.

RÉF. 00604EACA

Informations complémentaires

  • 16 pièces
  • 9 chambres
  • 1 salle de bain
  • 8 salles d'eau
  • Étage : 2
  • Surface du terrain : 67570 m2
  • Taxe foncière : 2 380 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 248 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 248
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5480 € et 7470 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAJESTUEUSE MAISON DE MAITRE, SON ETANG ET SON PARC DE PLUS DE 6HA
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Votre contact Espaces Atypiques
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Fanny EON-SALABERT - EI
Agent commercial
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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