Grande demeure familiale
Située sur la charmante commune de PABU en limite de GUINGAMP, cette somptueuse maison des années 30, s’étend sur 176 m2, sur un jardin de plus de 700 m2 à quelques pas du célèbre jardin public de Guingamp.
Au rez-de-chaussée de cette demeure, chaque détail raconte une histoire de son époque..
Dès votre entrée, vous serez séduits par le sol en carreaux de ciment parfaitement conservés, témoins du charme authentique de cette demeure. Le salon, orné de belles portes en bois, de hauts plafonds et de boiseries d’origine, vous invite à la détente et à la convivialité, offrant un cadre chaleureux pour vos moments en famille.
La salle à manger, donnant sur une cuisine familiale spacieuse, constitue le coeur de cette maison. Avec un accès direct à une véranda lumineuse depuis la cuisine, profitez de moments privilégiés en toute saison, entre intérieur et extérieur.
Un espace polyvalent, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins, complète ce niveau, offrant une flexibilité appréciable pour adapter votre espace de vie à votre mode de vie.
Enfin, un w.c. vient parfaire ce r.d.c, ajoutant une touche de confort supplémentaire à votre quotidien.
Les six belles chambres réparties sur les deux étages agrémentées d’une salle de bains et d’une salle d’eau et wc invitent à la quiétude par la générosité des espaces.
Un vaste sous-sol s’étend sous l’intégralité de la demeure offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.
A l’extérieur un jardin clos et un garage de bonne dimension.
Chauffage gaz
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3390 € et 4660 €
346 500 € HAI (honoraires d’agence inclus), dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires: 330 000 €.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 6 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 781 m2
- Taxe foncière : 1 737 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 315kWh/m².an45*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- B
- C
- 45kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3390 € et 4660 €
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 16 500 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
