Agence Côtes d’Armor

Grande demeure familiale

PABU 22200 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison de ville 176 M2 Vendu | RÉF. 622EACA
22200
PABU
176 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
781 m2
Terrain

Située sur la charmante commune de PABU en limite de GUINGAMP, cette somptueuse maison des années 30, s’étend sur 176 m2, sur un jardin de plus de 700 m2 à quelques pas du célèbre jardin public de Guingamp.

Au rez-de-chaussée de cette demeure, chaque détail raconte une histoire de son époque..
Dès votre entrée, vous serez séduits par le sol en carreaux de ciment parfaitement conservés, témoins du charme authentique de cette demeure. Le salon, orné de belles portes en bois, de hauts plafonds et de boiseries d’origine, vous invite à la détente et à la convivialité, offrant un cadre chaleureux pour vos moments en famille.

La salle à manger, donnant sur une cuisine familiale spacieuse, constitue le coeur de cette maison. Avec un accès direct à une véranda lumineuse depuis la cuisine, profitez de moments privilégiés en toute saison, entre intérieur et extérieur.

Un espace polyvalent, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins, complète ce niveau, offrant une flexibilité appréciable pour adapter votre espace de vie à votre mode de vie.

Enfin, un w.c. vient parfaire ce r.d.c, ajoutant une touche de confort supplémentaire à votre quotidien.

Les six belles chambres réparties sur les deux étages agrémentées d’une salle de bains et d’une salle d’eau et wc invitent à la quiétude par la générosité des espaces.

Un vaste sous-sol s’étend sous l’intégralité de la demeure offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

A l’extérieur un jardin clos et un garage de bonne dimension.

Chauffage gaz

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3390 € et 4660 €

346 500 € HAI (honoraires d’agence inclus), dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires: 330 000 €.

RÉF. 622EACA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 781 m2
  • Taxe foncière : 1 737 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 315 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 315
    kWh/m².an
    45*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 45 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 45
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3390 € et 4660 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 16 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande demeure familiale

Découvrez d'autres biens de l'agence Côtes d’Armor

Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter