Agence Côtes d'Armor

Duplex et sa terrasse

GUINGAMP 22200 #Appartement avec terrasse 89 M2 Vendu | RÉF. Côtes d'Armor-00343EACA
22200
GUINGAMP
89 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau

Situé au coeur de Guingamp, proche de toutes commodités, ce duplex au 2ème étage sans vis-à-vis ne vous laissera pas indifférent.

Au sein d’une charmante résidence en copropriété sécurisée et calme, cet appartement de 89 m2 vous offre la possibilité de vous prélasser sur sa terrasse de 25 m2.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau et des toilettes séparées. Au même niveau, un couloir nous mène à trois chambres lumineuses et un placard.

Un bacon attenant à deux chambres vous offre la possibilité de prendre un petit bol d’air au réveil en toute tranquillité.

Un escalier amenant au salon séjour communique de manière harmonieuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Baignée de lumière grâce à deux grandes baie vitrée, cette pièce de vie de 31 m2, vous offrira un cadre de vie très agréable.

La terrasse en angle avec vu sur le jardin public du Commandant Billot, très arboré, est un atout majeur.

Promenade bucolique assurée à quelques pas de votre habitation en centre-ville. 2 stationnements au sous-sol dans un parking fermé et sécurisé.

Bien soumis au statut de copropriété, en destination d’habitation: 252 lots Écoles à 5 min à pied Commerce à 5 min à pied Bus : 3 min à pied Gare à 14 min à pied La RN12 se trouve à 5km.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1108euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. Côtes d'Armor-00343EACA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • Charges annuelles : 1 140 €
  • Taxe foncière : 933 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 225 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 11 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex et sa terrasse

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L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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