Rare à Saint Brieuc.

Cette charmante demeure familiale en pierre de 182 m2 avec piscine vous offre, tout en étant en ville, un espace rempli de sérénité et de bien être, le tout baigné par le soleil grâce à son exposition parfaite.

Idéalement située à 3 min de la gare, 5 min des commerces à pied et à 10 min de plage en voiture.

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale dessert un bureau, une buanderie, deux chambres avec chacune une salle d’eau privative, un WC.

Un bel escalier en bois vous mènera à la pièce de vie donnant sur le jardin.
Cette pièce de 66 m2 se compose :
– d’une cuisine entièrement équipée et aménagée (réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, piano de cuisine à gaz, four micro-ondes, four vapeur, hotte, évier) avec un grand îlot
– de l’autre côté de la verrière, une partie séjour/salon avec son poêle à bois, aménageable à votre convenance avec vue directe sur la terrasse et la piscine.

Continuons de monter les marches de ce bel escalier pour découvrir une superbe suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau.
De l’autre côté du palier, nous ouvrons les portes de deux autres chambres qui partagent, juste à côté, une grande salle de bain avec baignoire et douche, la dernière porte donne accès à un WC.

Au niveau -1 un grand sous-sol de 70 m2 pour entreposer vos affaires. Une cave à vin y est facilement envisageable.

Par l’autre coté du terrain, en empruntant la deuxième entrée de cette propriété vous y trouverez de quoi garer deux véhicules puis un garage avec un portail électrique pour une voiture supplémentaire.
Poursuivez le long de la verrière extérieure , en passant à côté de l’appentis en pierre parfait pour un barbecue et une plancha et vous arrivez dans le jardin arboré avec ses deux terrasses et la piscine.

Chaudière à condensation pour le système de chauffage et l’eau chaude
Poêle a bois
Pompe à chaleur pour chauffer la piscine

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021, 2022, 2023 : entre 1460 euros et 2030 euros.

Si vous êtes séduits par le charme, la situation et les prestations offertes par ce bien immobilier ne tardez pas à me contacter.