Située à Dijon, à proximité du centre hospitalier, cette maison de 330 m² habitables offre une combinaison unique de confort familial et d’opportunités locatives.

La maison principale, réhabilitée en 2017 avec des finitions contemporaines, développe des volumes confortables sur 210 m². idéale pour une résidence principale, offrant des espaces de vie modernes et spacieux.
Une grande entrée au rez-de-chaussée, dessert une buanderie, un espace de sport, un atelier, un garage et une cave.

Le niveau principal s’ouvre sur un bel espace de vie lumineux et traversant. D’un côté, on trouve le salon avec sa cheminée, et de l’autre, la salle à manger ouverte sur une belle cuisine indépendante. Le tout donne sur une large terrasse et un jardin de 690 m², offrant un calme absolu, avec une piscine hors sol.
Une chambre parentale et une salle d’eau complètent cet étage.

À l’étage supérieur, se trouvent deux chambres avec dressing, une salle de bains avec douche et un bureau.
Les combles ont été aménagés, offrant encore un bel espace de vie selon les besoins.

En plus de la partie familiale, la propriété comprend une maison
indépendante dédiée à la colocation étudiante, avec 7 chambres dont une avec sa salle d’eau privée, 3 salles d’eau, une cuisine pour accueillir les repas des colocataires le tout réparties sur 120 m².
Cette configuration est parfaite pour générer des revenus locatifs réguliers, en profitant de la proximité des établissements d’enseignement supérieur et du centre hospitalier.
Un garage et des combles  aménageables complètent cette partie.

Cette maison singulière  proche de toutes commodités  mêle habilement une vie familiale et un rendement locatif  très intéressant à proximité de tous les services utiles au quotidien.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2270 euros et 3120 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, ERRIAL, pour les zones concernées.