Nichée au coeur d’Aubigny-sur-Nère, charmante cité de caractère aux portes de la Sologne, cette villa Art Déco est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre une maison principale et une maison secondaire, totalisant 416 m² habitables sur une parcelle clôturée de près de 3 500 m².

Dès l’entrée, le charme opère grâce à une porte ornée de courbes élégantes. Le visiteur est accueilli par un hall carrelé au style des années 20, qui dessert les différents espaces de vie : une salle à manger colorée, un séjour avec une cheminée singulière, et une cuisine entièrement équipée.

À l’étage, un vaste couloir mène à quatre suites. Le dernier étage propose un palier desservant trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain.

La maison secondaire, indépendante de la maison principale, offre une salle de réunion spacieuse en rez-de-chaussée et un logement élégant à l’étage, accessible par un escalier extérieur. Ce logement comprend une cuisine, un salon confortable, une chambre et une salle de douche.

Le jardin clos et ensoleillé est idéal pour se détendre lors des journées chaudes, notamment au bord de la piscine semi-enterrée. Cette propriété peut recevoir une grande famille ou s’envisager en activité de chambre d’hôtes tout en préservant l’intimité des occupants.

Pour répondre aux besoins de rangement et de logistique, la villa dispose d’un sous-sol entièrement aménagé.

Elle bénéficie d’un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate du centre-ville d’Aubigny-sur-Nère, avec ses écoles, restaurants, commerces et autres commodités accessibles à pied.

La gare de Gien, la plus proche, permet de rejoindre Paris en 1h40 et l’autoroute A71 est accessible à Salbris.

Classe Énergie : D
Classe Climat : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5 380 € et 7 340€ par an.

Contact : Anastasia 06.43.43.07.90
RSAC : 821 387 248