Ancienne école du XIXème siècle

SOUS COMPROMIS DE VENTE – Situées au coeur d’un village à 25 km environ de La Rochelle et 13 minutes de Surgères, cette ancienne école et cette ancienne mairie ont été intégralement repensées pour devenir un lieu de vie d’environ 170 m2 habitables (pouvant atteindre 200 m2 en finissant les travaux de la troisième chambre). L’ancienne école de 70 m2 pourrait également augmenter cette superficie.

Organisée en U, la propriété confère au lieu un côté cocon familial avec, en son centre, l’ancienne cour de récréation arborée de 400 m2 environ aménagée en pelouse et terrasse.
D’un côté, l’ancienne mairie et la maison de la maîtresse forment l’habitation actuelle. L’école communale ferme le fond de la parcelle tout en communiquant avec la maison. Enfin, tel un gardien du temps, le préau abritant un vieux banc d’écoliers et l’espace repas d’extérieur fait face à l’habitation.

Une fois dans le jardin, l’entrée se fait par le salon de 48 m2 environ, très lumineux, où un poêle Godin vient réchauffer la pièce de vie, sublimée par l’escalier en bois en colimaçon, dont les couleurs font écho aux poutres en bois apparentes.
Dans son prolongement, la cuisine / salle à manger (qui était l’ancien logement de la maîtresse), profite d’une belle cheminée à foyer ouvert et d’une grande ouverture sur la terrasse, plein Sud.

Dans la continuité au rez-de-chaussée, l’ancienne cantine a été réaménagée en coin bureau, avec un cellier et une grande chambre de 30 m2 environ disposant de sa salle d’eau.
Le reste de la partie nuit se trouve à l’étage de la maison avec une grande chambre lumineuse au volume hors-norme. Le palier dessert ensuite la salle d’eau, wc, et la potentielle troisième chambre. Cet espace, qui reste à terminer, peut accueillir une suite parentale d’environ 32 m2.

L’atout de la maison réside dans l’ancienne salle de classe de 70 m2 qui sert actuellement de salle de sport mais qui reste à réinventer. Elle peut être aménagée en plusieurs chambres, salle de cinéma, salle de jeux, bibliothèque, salle de réception … le potentiel est grand. Cette pièce aux ouvertures en alu et à la toiture neuve est reliée à la maison.

Son authenticité, son charme, et sa configuration singulière en font une véritable habitation atypique.

A l’est, la ville de Surgères et sa gare TGV est accessible en 10 minutes. A l’ouest, la plage de Châtelaillon n’est qu’à 20 minutes !

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2900 et 3990 € .
A noter que la maison est reliée au tout à l’égout.