SOUS COMPROMIS DE VENTE – EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Développée sur 180 m2 de surface utile environ, cette ancienne distillerie est située dans un joli village avec commerces à 5 km de Surgères et à 35 minutes du centre-ville de La Rochelle.

Rénovée en 2007 avec une approche artistique affirmée et élégante, la maison présente une première partie habitable de 91 m2 environ. Depuis son séjour, elle s’ouvre très largement sur son chai de 89 m2 environ pouvant se transformer en une extension de choix avec pierres apparentes, larges volumes et baies vitrées orientées Sud-Ouest.

Insoupçonnable depuis la rue, un court chemin d’accès permet de découvrir une imposante parcelle de plus de 4 500 m2 bordée de végétation et peuplée de nombreux arbres fruitiers. Abritée par le feuillage du paysage, la bâtisse charentaise laisse entrevoir sa façade la plus atypique avec ses trois grandes baies vitrées.

Se faisant par l’une d’elle, l’entrée de la maison ouvre sur le séjour avec un espace salon et un espace dinatoire avec la cuisine. Cette pièce de vie marie à la perfection les murs à la chaux, le béton ciré, les pierres apparentes, le verre et l’acier. Rare pour une maison aussi ancienne, le séjour offre de plaisantes vues dégagées sur le jardin grâce à ces deux baies façon atelier. Attenant à la cuisine, un cellier/buanderie vient compléter le rez-de-chaussée.

A l’étage, une grande suite de 43 m2 environ propose un magnifique volume très lumineux. Derrière la tête de lit, une salle de bains occupe un coin de la pièce. Pour le second un dressing est aménagé. Un « lit cabane » vient également se nicher dans les hauteurs de cette chambre.

Pour le reste, il suffit de l’inventer. Plusieurs projets ont déjà été dessinés, avec la possibilité d’agrandir la maison ou de venir créer un ou deux logements indépendants. Le volume permettant d’accueillir une mezzanine et d’utiliser un bâti semi-ouvert à l’arrière du chai, il est envisageable d’ajouter un peu plus de 140 m2 habitables à la maison.

A noter que la parcelle est entièrement constructible et pourrait faire l’objet d’une division (elle profite également de deux accès à la rue).

Un bien de charme résolument atypique qui saura séduire les amateurs de l’ancien rénové.

Plus d’informations et plans disponibles des projets après échange téléphonique.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1250€ et 1750€.