SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située à 5 km de Surgères et sa gare TGV, cette propriété regroupe trois maisons charentaises distinctes.

Dans cet environnement paisible et calme, les façades en pierre et le jardin arboré font de cet ensemble un lieu rempli de charme, qui se prête parfaitement à une activité professionnelle, ou à une famille en quête de bâtisses indépendantes pour accueillir les proches.

La première maison présente environ 265 m2 habitables. Elle se distingue par ses trois spacieuses pièces de vie qui communiquent entre elles, et qui sont prolongées par la terrasse avec une vue sur le jardin. C’est en totalité plus de 100 m2 de convivialité avec pierres, poutres, cheminées et ouvertures sur le jardin. Véritable atout de cette maison, chacune des cinq chambres possède une salle d’eau avec un wc. La première se situe au rez-de-chaussée, et les autres profitent du volume de l’étage avec une importante hauteur sous plafond. La maison est complétée par un atelier / remise de 25 m2 environ.

Abritée des regards par la végétation, la seconde maison est accessible par un chemin discret depuis la zone de stationnement, permettant de préserver l’intimité de chacun sur les lieux. Développée sur 80 m2 habitables environ, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de vie avec un joli séjour bordé de pierres et d’une cheminée. L’espace cuisine a été modernisé et fait partie intégrante du séjour. Là encore, deux grandes ouvertures donnent sur une terrasse couverte pour vivre dedans-dehors. A l’étage, deux chambres confortables se partagent une salle d’eau et un dressing.
Devant cette maison, un grand jardin lui aussi arboré, offre une vaste étendue de pelouse idéale pour jouer, jardiner, ou entrevoir une grande piscine. A noter que les deux jardins communiquent discrètement entre eux.

Enfin, un troisième bâti de 30 m2 environ forme un gîte de choix pour un ou deux voyageurs. En enfilade, le séjour donne sur la chambre, qui s’ouvre ensuite sur la cuisine, ainsi que la salle d’eau.

Dans ce grand jardin aux divers espaces, de nombreuses variétés d’arbres apportent de la fraîcheur, tandis que les terrasses permettent de profiter du soleil. A l’entrée, une zone de stationnement permet d’accueillir cinq véhicules (zone qui peut être agrandie facilement).

Un bien de charme rare de par sa configuration qui peut se prêter à de nombreux projets !

Maison principale (pompe à chaleur AIR/EAU) : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2620€ et 3610€.

Maison intermédiaire (chaudière gaz) : D / D.