Agence ILE D'OLERON
Anouchka COLIN

Une maison estivale revisitée entre coeur de village et plages

SAINT DENIS D OLERON 17650 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison rénovée 76.5 M2 350 000 € | RÉF. EALR1799
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Une maison estivale revisitée entre coeur de village et plages

SAINT DENIS D OLERON 17650 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison rénovée 76.5 M2 350 000 € | RÉF. EALR1799
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17650
SAINT DENIS D OLERON
76.5 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
350 000
Prix de vente

Située dans la paisible commune de Saint-Denis, alliant harmonieusement nature et authenticité, cette maison de plain-pied de 1991, entièrement rénovée en 2023 offre une superficie habitable d’environ 76 m2 non loin de l’animation du coeur du village avec ses commerces et son marché.

Dès l’entrée, une véranda chauffée et exposée Sud-Est accueille une belle luminosité, été comme hiver. Elle s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse d’environ 29 m2, idéale pour des instants de convivialité.
La cuisine aménagée et équipée, avec son comptoir bar, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis, tout en profitant du coin salon.

Côté nuit, elle dispose de trois chambres, dont une avec son accès direct au jardin et sa salle d’eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle d’eau supplémentaire, complétée par des toilettes séparées, pour un confort au quotidien.

Sur une parcelle d’environ 255m2, cette propriété comprend également un garage, parfait pour stocker vélos et planches, ainsi qu’un local de rangement supplémentaire.

Une opportunité rare : une parcelle attenante et constructible d’environ 170 m2 peut être acquise en supplément pour laisser place à une extension, une dépendance ou même un bassin pour agrémenter votre espace extérieur.

A seulement 2 km de la plage des Huttes et 1,5 km du centre-ville de Saint-Denis, dans un quartier résidentiel où il fait bon vivre, cette maison clé en main se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’ année 2021: entre 800€ et 1.140€.

 

RÉF. EALR1799

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Taxe foncière : 710 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 244 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 244
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 800 € et 1140 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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