Agence ILE DE RÉ
Emeline DELAUNAY DE LANTY

Le charme de l’océan pour une villa estivale

SAINT CLEMENT DES BALEINES 17590 #Maison avec jardin #Villa avec piscine #Villa bord de mer 114 M2 995 000 € | RÉF. EALR1955
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Le charme de l’océan pour une villa estivale

SAINT CLEMENT DES BALEINES 17590 #Maison avec jardin #Villa avec piscine #Villa bord de mer 114 M2 995 000 € | RÉF. EALR1955
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17590
SAINT CLEMENT DES BALEINES
114 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
657 m2
Terrain
995 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à quelques pas des vagues, dans un écrin de verdure paisible et protégé, cette propriété se dévoile comme un véritable havre de paix, un lieu où chaque rayon de soleil invite à la quiétude et chaque souffle du vent rappelle la mer tout proche.

Construite sur un terrain généreux et en zone non inondable, cette villa de plain-pied offre une harmonie parfaite entre confort moderne et cadre naturel.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, bénéficie d’une double orientation qui permet à la lumière naturelle de se diffuser tout au long de la journée. Elle donne directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Le salon TV séparé propose un espace cocooning, parfait pour se détendre, tandis que la cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, crée une atmosphère conviviale.

Ses trois chambres lumineuses invitent au calme et à la détente. Atout supplémentaire, une charmante dépendance indépendante attend ses invités avec sa propre chambre, salle d’eau et WC.

À l’extérieur, le préau offrant refuge contre la chaleur estivale, la terrasse en bois et le jardin intimiste à l’abri des regards garantissent des instants de convivialité. La piscine chauffée, véritable oasis, invite à savourer d’agréables moments de baignade.

La parcelle dispose d’un espace stationnement pour plusieurs véhicules, et les combles aménageables représentent un potentiel exceptionnel pour agrandir l’espace de vie ou créer un coin cocooning supplémentaire.

CLASSE ÉNERGIE : « E » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 770 € et 2 440 €.

RÉF. EALR1955

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 657 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 950 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 321 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 321
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1770 € et 2440 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le charme de l’océan pour une villa estivale
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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 911216612 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

Les maisons en bord de mer offrent des vues imprenables et un accès direct aux plages, idéales pour ceux qui cherchent à intégrer les loisirs maritimes dans leur quotidien.

Les maisons avec piscine permettent de profiter d’un espace de détente absolu où la vie privée et le luxe se combinent pour créer un refuge parfait.

Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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