SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située dans un quartier résidentiel paisible de Saint Augustin, commune idéalement située entre Saint Palais sur Mer, Les Mathes et La Palmyre, à quelques kilomètres de Royan, cette villa d’architecte de 2016 aux prestations de qualité se love au coeur d’un environnement apaisant en lisière de forêt.

L’entrée dévoile une pièce de vie inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse, doublant ainsi l’espace de vie dès les beaux jours. Elle accueille une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux à l’atmosphère cosy.

En rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative profite également d’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Dans la continuité, une salle d’eau moderne, avec un espace détente doté d’un jacuzzi, peut être ouvert sur la terrasse grâce à des baies vitrées à galandage.

L’étage est intelligemment conçu en deux ailes distinctes, chacune ayant son propre accès privé via un escalier en colimaçon. L’aile droite, actuellement dédiée à une salle de cinéma, peut facilement être transformée en chambre complémentaire. Juste à côté, une chambre avec espace bureau et dressing offre une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. L’aile gauche accueille une chambre de belle superficie avec dressing et vue dégagée sur les extérieurs.

Un double garage avec espace de rangements et buanderie de près de 60 m2 attenant à la maison principale permet d’envisager de multiples projets, une suite parentale, un studio indépendant, une salle de fitness, un atelier selon ses envies…

L’extérieur n’est pas en reste, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une piscine familiale véritable point de rencontre central de la maison, et une parcelle boisée offrant encore un potentiel à exploiter.

Dans un cadre idéal pour profiter pleinement du littoral et des espaces naturels préservés de la région, cette villa d’architecte pas comme les autres est à seulement 10 minutes en vélo des plus belles plages de la côte royannaise. Un véritable havre de paix pour y vivre le temps des vacances ou à l’année !

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 460€ et 670€