Située au coeur de l’île dans la charmante ville de Dolus d’Oléron, cette villa édifiée aux débuts des années 60, au calme d’une voie privée et d’une surface d’environ 237 m2, révèle un jardin soigneusement arboré et végétalisé. Un cadre idéal où chaque détail a été pensé pour conjuguer intimité et convivialité.

L’entrée s’ouvre sur une véranda transformée en cuisine d’été avec espace barbecue pour savourer de douces soirées en famille. La cuisine aménagée et équipée, orientée vers l’espace dînatoire et la terrasse, bénéficie d’un insert traversant qui permet de profiter du jeu des flammes depuis le salon télévision.

Deux chambres se partagent une salle de bain comprenant une douche et une baignoire, tandis qu’un toilette invités complète cette partie principale.

Dans la continuité du salon télévision, une vaste pièce de réception de plus de 52 m2, baignée de lumière, exposée Sud-Est, invite à la convivialité. Cet espace est sublimé par de grandes baies vitrées, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur.

Une troisième chambre, avec salle d’eau indépendante et toilette, vient s’ajouter à l’ensemble, complétée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle.

L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, abrite deux charmantes chambres mansardées, chacune optimisée avec des espaces de rangement astucieux. Un cocon chaleureux idéal pour le repos et l’intimité.

Indépendante, une bâtisse d’environ 23 m2 se divise en deux espaces distincts : une chambre d’été accueillante et un local technique pour la piscine, offrant la possibilité d’y aménager une salle d’eau et des toilettes.
Un second local, agrémenté d’un sas d’accueil, révèle une cave à vins, parfaite pour les amateurs de grands crus.

Aux beaux jours, la piscine devient le coeur des loisirs, entourée de terrasses accueillantes et de transats invitant à la détente.

L’allée centrale mène élégamment à un garage, un car-port et un abri à bois pratique.

Des espaces de stockage supplémentaires ainsi qu’un potager complètent cette propriété familiale, parfaite pour profiter pleinement de la vie au grand air.

A proximité des commerces et à seulement trois kilomètres des plages, cette maison est un véritable havre de paix.

Avec la plage de La Rémigeasse, un Centre Équestre de renommée, un Centre Aquatique et des pistes cyclables, Dolus d’Oléron offre une multitude d’activités pour satisfaire toutes les envies, des petits explorateurs aux plus grands amateurs de découvertes.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 420 € et 3 340.