EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Dolus-d’Oléron, joyau authentique de l’île, charme par sa douceur de vivre. Entre Le Château et Saint-Pierre, cette commune vivante allie plages dorées, parcs ostréicoles et nature préservée, offrant un cadre balnéaire et convivial toute l’année.

À l’abri des regards, au coeur d’un lieu-dit paisible, cette villa contemporaine d’environ 178 m2 incarne l’élégance d’une métamorphose réussie. Héritage familial empreint d’histoire, cet ancien chai à vin a été réinventé avec comme fil conducteur la lumière et les volumes sur une parcelle de plus de 375 m2. Dès l’entrée cosy, on devine le soin apporté à chaque détail : les toilettes y sont discrètement intégrées, révélant déjà une conception réfléchie et fonctionnelle.

Dans le prolongement, la cuisine sur mesure, sublimée par un îlot central et un espace dinatoire, affirme un esprit design assumé. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse envoûtante, prolongée par un salon d’été. Palmier et essences végétales y composent une atmosphère douce et apaisante, protégée par une voile d’ombrage. Un jacuzzi encastré, niché avec élégance avec ses quelques marches, invite à la détente dans un cadre propice au bien-être.

Un portillon discret, ouvrant sur l’allée latérale, permet d’accéder à ce havre de paix en toute intimité. Une arrière-cuisine avec buanderie intégrée ainsi qu’un cellier indépendant donne directement sur l’aire de stationnement renforçant les aspects pratiques du quotidien.

Le salon, baigné de lumière, séduit par sa belle hauteur sous plafond, son poêle à granulés et son espace bureau. Deux escaliers à colimaçon en acier, réalisés sur mesure, se déploient dans cet espace à l’architecture maîtrisée. Les lignes courbes ou tendues du plafond soulignent avec finesse l’âme résolument contemporaine des lieux.

La maison propose une chambre en rez-de-chaussée avec rangements intégrés, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. À l’étage, le premier escalier mène à une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes indépendants. Le second dessert une troisième chambre, elle aussi dotée de sa salle d’eau privative et de son espace toilettes intégré.

À l’extérieur, une aire de stationnement pouvant accueillir trois véhicules complète ce bien rare. Située à seulement 4 km des plages de Vert Bois ou de la Rémigeasse et à 1 km des commerces de Dolus, cette propriété conjugue charme, fonctionnalité et qualité de vie en toute saison, un art de vivre préservé, loin du tumulte.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 830 € et 3 880 €.