Agence LA ROCHELLE
Amandine PITOR

Charentaise familiale rénovée en coeur de bourg

ST SAUVEUR D AUNIS 17540 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison de village 232 M2 589 000 € | RÉF. EALR1818
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Charentaise familiale rénovée en coeur de bourg

ST SAUVEUR D AUNIS 17540 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison de village 232 M2 589 000 € | RÉF. EALR1818
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17540
ST SAUVEUR D AUNIS
232 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
570 m2
Terrain
589 000
Prix de vente

Idéalement située sur l’axe La Rochelle Niort, cette authentique charentaise qui se déploie sur environ 230 m2 a fait l’objet d’une rénovation complète offrant un cocon familiale réconfortant dans un charmant village qui séduit par son bourg, ses commerces de proximité et son école.

Le rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, dévoile une vaste entrée avec son escalier, qui dessert un vestiaire, une chambre. Cet espace pourrait également accueillir une profession libérale avec son accès direct sur l’extérieur et une salle d’eau aux lignes harmonieuses.

Dans son prolongement, le salon baigné de lumière est rehaussé par une cheminée dotée d’un insert qui allie charme et modernité. Spacieux et convivial, il s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée et sur la terrasse extérieure, dévoilant un espace idéal pour se retrouver en toute simplicité. Ce premier niveau profite également d’une grande arrière cuisine.

L’étage, dédié au repos, distribue quatre chambres depuis le palier cosy et lumineux, qui se partagent une salle de bains avec douche. Il est possible d’envisager la création d’une salle d’eau supplémentaire dans l’une des chambres.
Un dressing de 24 m2 complète les atouts de cet étage.

Le jardin clos et à l’abri des regards est parfaitement exposé et piscinable.

Un préau de plus de 45m2 permet de pouvoir stationner plusieurs véhicules.

Un cadre de vie charmant, parfaitement adapté à une vie de famille épanouie.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A : . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2140€ et 2960€.

RÉF. EALR1818

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 570 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 632 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 176 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 176
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2140 € et 2960 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charentaise familiale rénovée en coeur de bourg
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Amandine PITOR - EI
Agent commercial
RSAC : 888768595 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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