Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Maison revisitée à l’abri des regards entre ville et plage

ORS 17480 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison bord de mer 138 M2 520 900 € | RÉF. EALR1775
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Maison revisitée à l’abri des regards entre ville et plage

ORS 17480 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison bord de mer 138 M2 520 900 € | RÉF. EALR1775
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17480
ORS
138 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
1060 m2
Terrain
520 900
Prix de vente

Située à quelques kilomètres du centre-ville animé du Château d’Oléron et à proximité du viaduc, cette maison de plain-pied d’environ 138 m2 entièrement revisitée en 2023, se dévoile, au fond d’une impasse privative, sur une parcelle généreuse de plus de 1000 m2.

L’accueil de cette propriété se distingue par sa terrasse arborée propice à une pause café et une entrée qui s’ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 80 m2.
La cuisine, dotée d’un îlot central, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace salon, avec sa cheminée à foyer ouvert et ses larges baies vitrées, s’oriente naturellement vers la terrasse et la piscine, transformant les journées estivales en instants de pur plaisir en extérieur.

L’aile nuit de la maison révèle trois chambres, dont une élégante suite parentale agrémentée d’un dressing aménagé pour un confort optimal. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes viennent compléter cet espace dédié au repos.

Depuis la cuisine, un accès direct au garage facilite le quotidien, notamment pour le déchargement. Ce garage distribue également une buanderie et une arrière-cuisine, ajoutant une touche de pratique et fonctionnelle à la maison.

La piscine, véritable espace de réception, s’accompagne d’un charmant préau, d’une cuisine d’été, d’un plan d’eau et de cuisson ainsi que d’un comptoir convivial, promettant des soirées estivales inoubliables.

Un local de stockage d’environ 15 m2, a été spécialement aménagé pour les vélos et les équipements de loisirs comme les planches à voile.

Cette demeure familiale révèle un véritable havre de paix à l’abri des regards, proche d’une ville emblématique du sud de l’île qui séduit en toute saison avec son marché et ses commerces.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000€ et 1420€.

RÉF. EALR1775

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1060 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 704 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 119 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 119
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000 € et 1420 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison revisitée à l’abri des regards entre ville et plage
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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