EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située aux portes du Château d’Oléron et de ses remparts, cette villa de 1995 lovée à l’abri des regards, présente une architecture contemporaine de plain-pied d’environ 288 m2 habitables sur une parcelle de plus de 2320m2.

Dès l’entrée, la propriété dévoile une façade de caractère ornée de roses trémières et de plantations, ainsi que deux garages doubles dont un traversant permettant d’accéder à l’arrière de la parcelle, créant ainsi une ambiance estivale.

La villa, configurée en L, se divise en deux ailes distinctes. À gauche, la cuisine, véritable atelier culinaire orienté vers la salle à manger, le jardin et la piscine, s’ouvre sur une véranda où de grandes tablées prennent place avec ses longues baies vitrées autour du barbecue maçonné. Cette aile comprend également quatre chambres dont une première chambre indépendante dotée d’une salle d’eau privative et toilettes.

L’aile droite de la villa, accessible par un long couloir, mène à la salle à manger et au salon, lieux de réception baignés de lumière grâce à une triple exposition ensoleillée. Ces espaces créent une ambiance accueillante et chaleureuse, accentuée par le crépitement des flammes de la cheminée lors des fraîches soirées hivernales. Un second salon dessert les trois autres chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau privative, dont la suite parentale avec salle de bain, toilettes et dressing privatif.

Complétant ce niveau, un toilette japonais pour les invités ainsi qu’une arrière-cuisine avec accès au second garage apportent une touche de confort supplémentaire. À l’étage, un bureau, véritable havre de paix à l’écart du tumulte familial, pourra servir d’atelier ou d’espace de travail privilégié.
Cette propriété est dotée de toute la technologie actuelle avec panneaux solaires.

La piscine, entourée de diverses terrasses, offre un accès direct aux différents espaces de vie extérieurs.

Une bâtisse indépendante, aménagée avec deux espaces dont un atelier et un troisième double garage, pourrait être transformée en espace habitable.

La vaste parcelle offre également la possibilité de réaliser d’autres projets de construction si souhaité dans ce quartier résidentiel avec marché, commerces et port accessibles à pied. Panneaux Photovoltaïques et Puits complètent les lieux.

Un environnement estival en toute saison au sein d’une ville historique et attrayante grâce à sa citadelle et son port où cabanes ostréicoles et restaurants se côtoient harmonieusement.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2360€ et 3240€.