EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée dans le sud de l’île, au Château d’Oléron, ville chargée d’histoire à l’ambiance maritime, cette vaste propriété au charme d’antan, répartie sur deux niveaux, offre environ 350 m2 habitables avec un potentiel rare. Une surface annexe de 55 m2 vient compléter l’ensemble, le tout sur une parcelle de plus de 500 m2.

Dès l’entrée, majestueuse, ornée d’éléments architecturaux d’époque, le charme opère. L’escalier d’apparat et le dallage bicolore en pierre et marbre proposent une première perspective en direction du jardin.

Le rez-de-chaussée, entièrement dédié aux espaces de réception, dévoile sur l’aile droite un premier salon spacieux, baigné de lumière et ouvert sur un jardin arboré. Un deuxième espace autrefois conçu comme salon bibliothèque, s’ajoute à cet ensemble élégant, tandis qu’un dégagement dessert une cuisine indépendante, des toilettes invités, une entrée de service et un escalier discret menant à l’étage nuit.

Ce même dégagement dispose d’un accès direct au jardin, révélant une cave voûtée et pavée de 85 m2 environ, un trésor pour les amateurs de bons vins ou de pièces de collection.

L’aile gauche de la propriété révèle un bureau d’angle, orné d’une cheminée d’époque, ainsi qu’un espace de rangement discret. Ce niveau se prolonge par une vaste salle à manger, idéale pour accueillir des convives, et par une troisième pièce en enfilade. Cette dernière, agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert, dispose d’un accès direct à la rue ainsi qu’au jardin, et peut être utilisée comme salon ou atelier.

Un garage se distingue, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, procurant un certain confort. Un local de rangement fermé vient l’agrémenter, et un escalier intérieur qui mène à l’étage supérieur.
Ce niveau dévoile un vaste plateau d’environ 55m2 sous les toits, où la charpente chevillée à l’ancienne se distingue par son caractère authentique et ses belles possibilités d’aménagement. L’entrée indépendante de cet espace permet d’envisager une transformation en logement séparé, parfait pour des locations estivales ou un espace privé pour les invités, tout en respectant le charme et l’authenticité de cette demeure exceptionnelle.

À l’étage, baigné d’une luminosité omniprésente, proposant chacune des volumes généreux, allant de 16 m2 à 24 m2, avec une hauteur sous plafond de plus de 2,90 mètres. L’aile droite comprend deux chambres, dont une équipée de rangements intégrés avec étagères et penderies. Elles se partagent une salle de bain, apportant confort et fonctionnalité. Une troisième chambre, accessible directement depuis le palier, complète ce niveau.

L’aile gauche, quant à elle, abrite deux autres chambres, deux salles de bain et un toilette. Un dégagement mène à un escalier de service, reliant discrètement cet étage aux espaces de vie du niveau inférieur.

Le jardin, entièrement clos de murs et à l’abri des regards, est un véritable écrin de verdure, qui invite à la détente et aux moments de convivialité. Une porte d’accès mène selon les envies, à un bassin potentiel, voir un préau créant un espace modulable. Les amateurs de plein air apprécieront particulièrement l’espace barbecue maçonné à rénover, parfait pour profiter de repas en extérieur dans une atmosphère intime et paisible. Ce jardin est un atout confortable, offrant un cadre de vie enchanteur pour petits et grands.

Cette propriété bourgeoise, située au coeur de la ville, présente de belles perspectives de rénovation et d’aménagement pour qui saura en saisir le potentiel.

CLASSE ÉNERGIE : « F » / CLASSE CLIMAT : « F ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021 : entre 7870€ et 10680€.