Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Maison de famille en coeur de ville

LE CHATEAU D OLERON 17480 #Maison de charme #Maison de ville 230 M2 875 000 € | RÉF. EALR1576
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LE CHATEAU D OLERON 17480 #Maison de charme #Maison de ville 230 M2 875 000 € | RÉF. EALR1576
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17480
LE CHATEAU D OLERON
230 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
257 m2
Terrain
875 000
Prix de vente

Nichée dans la pittoresque commune du Château, cette demeure d’environ 230 m2 est un véritable joyau au coeur d’une ville empreinte d’histoire et de charme avec son port et ses anciennes cabanes ostréicoles, métamorphosées en ateliers d’artistes.

Dès que l’on pénètre dans cette maison de ville aux allures élégantes, une atmosphère chaleureuse et conviviale vous enveloppe. L’entrée révèle une vue invitante sur le jardin, tandis que la cuisine, dotée d’un comptoir bar, devient le lieu animé où famille et amis se réunissent, partageant des moments de bonheur et de délices culinaires.

Véritable espace de vie extérieur, une véranda prend place avec son barbecue maçonné pour des soirées au calme entre amis.

L’aile gauche de la maison abrite une suite parentale, offrant une oasis de tranquillité orientée vers le jardin, avec sa propre salle d’eau privative. Cet espace de détente se veut être idéal pour se ressourcer en toute quiétude.
Un dégagement pratique mène à un préau polyvalent, pour y stationner vélos ou planches après une escapade sur la plage.

L’aile droite révèle un bureau, pouvant aisément se transformer en une chambre supplémentaire, agrémenté d’une salle d’eau avec un espace buanderie.

Une grande pièce de vie avec espace salon-salle à manger est organisée autour de la cheminée qui présage de douces soirées en période hivernale, complétée par une chambre et un toilette invités.

À l’étage, quatre chambres, dont un dortoir, constituent des retraites privées pour chacun des membres de la famille ou les invités. Deux salles d’eau avec toilettes sont distribuées entre certaines chambres, offrant une intimité tout en favorisant le partage et la convivialité.

Avec ses espaces de réception accueillants, son jardin verdoyant et ses nombreux détails soignés, elle incarne le parfait équilibre entre confort moderne et charme authentique.

Cette propriété promet une qualité de vie incomparable en toute saison, dans une ville qui incarne l’essence même de son environnement enchanteur, avec sa citadelle et ses remparts.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3572€ et 4832€.

RÉF. EALR1576

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 257 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 893 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 249 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 249
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3572 € et 4832 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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