Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Un écrin contemporain à l’abri des regards

La Gaconnière 17480 #Maison Atypique #Maison avec piscine #Maison bord de mer 166 M2 840 000 € | RÉF. EALR1913
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Un écrin contemporain à l’abri des regards

La Gaconnière 17480 #Maison Atypique #Maison avec piscine #Maison bord de mer 166 M2 840 000 € | RÉF. EALR1913
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17480
La Gaconnière
166 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
580 m2
Terrain
840 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Le Château, ville du sud de l’île, séduit par sa Citadelle emblématique et son port pittoresque. En été, artisans et artistes y exposent leurs créations dans des cabanes colorées. Son marché animé et ses commerçants passionnés offrent une qualité de vie agréable, faisant du Château une ville aussi vivante qu’authentique en toute saison.

Située à l’abri des regards dans une impasse aux Portes du Château, cette villa de plain-pied construite en 2012 offre environ 166 m2 de cadre de vie privilégié sur une parcelle de plus de 580 m2.

Dès l’entrée, un accès mène au cellier-buanderie, aux toilettes invités ainsi qu’au garage. En perspective, une cuisine fonctionnelle réalisée sur mesure, sublimée par un piano de cuisson qui lui confère un charme indéniable, promet des instants conviviaux en famille ou entre amis. Son espace dinatoire, tourné vers la terrasse et la piscine, assure une qualité de vie agréable au quotidien.

Véritable coeur de réception, ce salon de près de 30 m2 séduit par son atmosphère douce et feutrée, sublimée par le crépitement des flammes d’un poêle à bois. Sa décoration affirmée et contemporaine s’accorde parfaitement avec la lumière traversante de sa verrière. En perspective, un second espace de 19 m2 se module au gré de vos envies, devenant tour à tour salle à manger conviviale, bureau inspirant ou havre de détente où bien-être et sérénité sont au rendez-vous.

Le dégagement, astucieusement agrémenté de placards pour un confort optimal, dessert l’espace nuit. Les trois premières chambres se partagent une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau avec toilettes intégrés. Un dressing complète cet ensemble. Un accès direct à une terrasse permet de profiter des doux rayons du soleil estival.

À l’extérieur, un jardin paysager entoure la piscine qui révèle un charmant préau où la cuisine d’été invite aux réceptions, tandis que transats et salon d’été s’intègrent harmonieusement dans ce cadre enchanteur.

Idéalement située à seulement 2 km de la halle du marché en coeur de ville du Château et à 4,5 km de Dolus, cette propriété séduit par ses prestations de standing et le choix raffiné de ses matériaux. Dotée d’un plancher chauffant à la pointe de la technologie, elle offre un confort optimal en toute saison.

Que ce soit en résidence principale ou secondaire, son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les plages de la côte Ouest, avec La Rémigeasse à 7 km et la plage de Vertbois à seulement 5 km.

Un bien rare à découvrir sans tarder

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: 2600 € entre et 3580€.

 

RÉF. EALR1913

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 580 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 995 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 199 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 199
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2600 € et 3580 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un écrin contemporain à l’abri des regards
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Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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