Agence ROYAN
Carine LARGE

Charmante Charentaise réinventée proche de Fouras

SAINT LAURENT DE LA PREE 17450 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec vue 245 M2 749 000 € | RÉF. EALR1557
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Charmante Charentaise réinventée proche de Fouras

SAINT LAURENT DE LA PREE 17450 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec vue 245 M2 749 000 € | RÉF. EALR1557
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17450
SAINT LAURENT DE LA PREE
245 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1286 m2
Terrain
749 000
Prix de vente

Idéalement située dans une commune à seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 kms des plages de Fouras, cette maison de charme et de caractère à l’architecture typique de la région a fait l’objet d’une rénovation d’envergure apportant confort et modernité tout en préservant son authenticité.

Dès l’entrée, le regard est captivé par l’extérieur avec une vue panoramique sur le jardin offrant un véritable dégagement sur la forêt et la nature. Un environnement calme et dépaysant qui prend place tel un tableau vivant au coeur de la maison.

La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine et le jardin par de larges baies vitrées, prolongeant ainsi harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.
Elle accueille un espace dinatoire et un coin salon cosy. Les éléments d’origine tels que la pierre locale, l’ancienne cheminée et le four à pain d’antan ont été préservés, ajoutant ainsi du cachet et de la chaleur à l’ensemble.

Dans la continuité, la cuisine fonctionnelle et conviviale de belle superficie profite aussi d’un accès direct au jardin.

Une grande chambre d’environ 35 m2, actuellement aménagée en espace de jeux et de lecture, propose de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit en salon supplémentaire ou en suite parentale.
Une petite chambre, un espace de rangement et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.

L’étage accueille l’espace nuit, avec deux chambres se partageant une salle d’eau, un espace bureau et une suite parentale aux volumes hors normes dotée d’une salle d’eau privative et d’une vue imprenable sur le jardin.

A l’extérieur, les prestations ne sont pas en reste. Le jardin sans vis-à-vis dégage un véritable havre de paix avec une terrasse conviviale et une piscine aux dimensions familiales où l’on s’imagine aisément profiter des belles journées ensoleillées.
La vue sur la forêt confère au lieu un sentiment de bien-être et d’apaisement.

Un garage traversant et une dépendance constituent des atouts supplémentaires à ce bien.

CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1480 € et 2060 €

RÉF. EALR1557

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1286 m2
  • Taxe foncière : 1 859 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 96 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 96
    kWh/m².an
    19*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 19 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 19
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1480 € et 2060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante Charentaise réinventée proche de Fouras
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Votre contact Espaces Atypiques
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Carine LARGE
RSAC : 883867939 Saintes
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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