Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Une bourgeoise revisitée et son parc arboré

LA TREMBLADE 17390 #Immobilier de prestige #Maison années 60 #Maison bord de mer 248 M2 1 053 000 € | RÉF. EALR1661
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Une bourgeoise revisitée et son parc arboré

LA TREMBLADE 17390 #Immobilier de prestige #Maison années 60 #Maison bord de mer 248 M2 1 053 000 € | RÉF. EALR1661
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17390
LA TREMBLADE
248 m2
Surface
4
Chambres
5
Salles de bain/eau
3018 m2
Terrain
1 053 000
Prix de vente

Située sur la commune de la Tremblade, véritable carte postale au charme pittoresque avec son nouveau port de plaisance et ses cabanes ostréicoles, cette villa bourgeoise des années 60 agrandie dans les années 2000 d’environ 250 m2, fief d’un ostréiculteur, se déploie à l’abri des regards une vaste parcelle d’environ 3000 m2.

Au sein d’un cadre prisé et reposant, l’entrée de la propriété plantée d’arbres fruitiers dévoile la villa avec sa piscine et son pool house aménagé en salle de yoga avec salle d’eau.

Récemment rénovée avec son porche d’entrée habillé d’une élégante porte en fer forgé, le hall de réception laisse apparaître les espaces de réception en enfilade et une cuisine conviviale avec îlot central. Trois pièces de réception respectivement de 43 m2 pour le salon-salle à manger, 22m2 pour la bibliothèque-salle de billard et 22 m2 pour le bureau présagent des espaces conviviaux en famille ou entre amis au coin du feu. Ce dernier donne accès à la suite parentale agrémentée d’une salle de bain et d’un dressing.

A l’étage, trois chambres bénéficient toutes de salle d’eau ou de salle de bain privative. Un toilette indépendant complète ce niveau.

Au niveau de l’entrée, l’accès au sous-sol offre 31 m2 avec deux espaces dont la chaufferie-buanderie, tandis qu’un garage agrémente cette sereine propriété.

Une situation géographique qui donne accès à Ronce Les Bains et la forêt de la Courbe à 4 km, Royan à 23 km et l’Ile d’Oléron à17 km offrant ainsi de belles perspectives pour qui souhaite découvrir cette région pleine de ressources.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1690€ et 2330€.

RÉF. EALR1661

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3018 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 2 905 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 127 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 127
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1690 € et 2330 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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