Agence ILE D'OLÉRON

Maison romantique en plein coeur de village

SAINT TROJAN LES BAINS 17370 #Maison de charme 128 M2 Vendu | RÉF. EALR1325
17370
SAINT TROJAN LES BAINS
128 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
130 m2
Terrain

Située dans le sud de l’île, à Saint-Trojan-Les-Bains, commune emblématique depuis les années 1900 pour ses villas d’époque, sa forêt domaniale et ses plages, cette maison de village d’environ 128 m2, implantée sur une parcelle de 130 m2, apparait comme une maison romantique dès l’entrée, comme insufflée des villas à la Hemingway.

Au rez-de-chaussée, la pièce de réception chaleureuse et cosy, lovée autour de la cheminée en pierre, et inondée de lumière grâce à sa triple exposition, dévoile une belle hauteur sous plafond avec une perspective sur la coursive de l’étage et sa bibliothèque, véritable élément architectural. La cuisine, coquette, aménagée et équipée, donne accès à la terrasse avec son espace dînatoire. Un dégagement accède à la salle d’eau avec toilette intégré et au garage dont une partie est agencée en espace buanderie.

L’étage avec son vaste et accueillant palier et sa bibliothèque offre une vue plongeante sur la pièce de réception. Trois belles chambres s’y trouvent, ainsi qu’une salle de bain avec toilette intégré.

Côté extérieurs, un petit jardin configuré en L et deux terrasses viennent parfaire ce bien.

Un bien au charme indéniable.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1685€ et 2279€.

RÉF. EALR1325

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 130 m2
  • Taxe foncière : 1 357 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 215 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 215
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1685 € et 2279 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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