Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Une lumineuse et estivale villa

LE GRAND VILLAGE PLAGE 17370 #Maison avec jardin #Villa avec piscine #Villa bord de mer 93 M2 595 000 € | RÉF. EALR1671
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Une lumineuse et estivale villa

LE GRAND VILLAGE PLAGE 17370 #Maison avec jardin #Villa avec piscine #Villa bord de mer 93 M2 595 000 € | RÉF. EALR1671
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17370
LE GRAND VILLAGE PLAGE
93 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
550 m2
Terrain
595 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située sur la commune de Grand Village, cette villa tout juste achevée offre un cadre de vie privilégié en toutes saisons. Au sein de ce pittoresque village, entouré de commerces, de forêts et d’une plage prisée par les surfeurs, elle allie charme et modernité.

Répartie sur deux niveaux, la demeure dévoile dès l’entrée une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un jardin à végétaliser et une piscine semi-enterrée bordée d’une terrasse en bois entourée de transats. Ce lieu invite à la baignade et à la relaxation pour de doux moments de plénitude sous le soleil estival.

Le rez-de-chaussée comprend une première chambre avec salle d’eau ainsi que des toilettes et une arrière-cuisine-cellier.

À l’étage, le palier dessert deux confortables chambres qui se partagent une salle d’eau et des toilettes. La vue plongeante sur le jardin et la piscine confère aux espaces de nuit une ambiance feutrée et sereine.

Conforme aux normes en vigueur, cette villa propose une technologie moderne pour une qualité de vie optimale, que ce soit en résidence principale ou secondaire.
Des menus travaux de finitions doivent être réalisés prochainement tels que la peinture des volets pour une décoration soignée.

Une aire de stationnement pratique au quotidien complète cet ensemble idéal.

Un rendement locatif est assuré si souhaité dans ce quartier résidentiel recherché. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux commerces, écoles et plages.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 470 et 680€.

RÉF. EALR1671

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 550 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 56 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 56
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 470 € et 680 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une lumineuse et estivale villa
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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