Fermette charentaise à la restauration soignée

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Cette maison charentaise, une ancienne ferme agricole intégralement restaurée, est érigée sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et de nombreuses prestations pour limiter la consommation énergétique du foyer.

Se situant à mi-parcours entre Saintes et Rochefort et à 40 minutes seulement des plages de l’Atlantique, ce havre de paix à proximité des commerces de Saint-Savinien se révèle idéal pour une vie familiale paisible en coeur de Saintonge.

L’entrée de la propriété se fait par la cour intérieure et permet d’accéder à la maison par son entrée principale ou par un deuxième accès côté cuisine.
Le rez-de-chaussée se compose d’une lumineuse pièce de vie de plus de 90 m2 dédiée au salon et à la salle à manger orientée et ouverte sur la terrasse et le jardin.
Cet espace dessert d’une part la spacieuse chambre parentale et sa salle de bain privative, d’autre part le bureau meublé et la chambre d’amis.
Côté salon, le poêle à bois promet des moments chaleureux et réconfortants pour les journées d’hiver et dévoile la mezzanine le surplombant.
La cuisine indépendante avec sa grande cheminée fait également office de salle à manger au quotidien et accède à la fois à la salle à manger et aux deux terrasses.

L’étage est accessible par l’escalier de bois massif situé dans l’entrée qui mène à la mezzanine. De là deux paliers desservent les quatre chambres et la grande salle de bain familiale.

La propriété dispose d’un jardin, d’une pergola bioclimatique et d’une piscine chauffée pour profiter confortablement des étés charentais très ensoleillés.
Plusieurs équipements rendent ce bien quasi-autonome énergétiquement et minimisent les charges par la production d’électricité des panneaux photovoltaïques, le chauffage solaire de la maison et de la piscine, l’installation de deux poêles à bois et d’une chaudière à pellets dernière génération.
Pour compléter cet ensemble, un cellier-buanderie attenant à la cuisine, un pool house et des dépendances saines permettant le stationnement des véhicules ou pouvant accueillir un aménagement complémentaire tel une maison d’invités ou un bureau pour une activité libérale à domicile.

Un bien rare sur ce secteur, dans un cadre champêtre, sans vis-à-vis, pour une vie à l’année ou le temps des vacances. Habitable de suite sans travaux intérieurs.

CLASSE ENERGIE C : 130 / CLASSE CLIMAT A :4 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1900 et 2620 euros