EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située au coeur de Châtelaillon-Plage à proximité de la plage et du marché, cette villa emblématique de 1930 est un bien d’exception aux atouts rares dans le Triangle d’Or.

En premier lieu, sa grande parcelle de plus de 750 m2 permet de profiter d’une piscine, de nombreux stationnements, ainsi que d’un généreux jardin paysagé. Ensuite, sa grande maison de 165 m2 environ est accompagnée d’une dépendance de 28 m2 environ, idéale pour accueillir ses convives.

Accessible par un grand portail, la première partie de la propriété est dédiée au stationnement pour au moins quatre véhicules, avec carport et bornes de recharges.

Un charmant jardin paysagé fait face à la maison avec une grande surface engazonnée, et un espace piscine avec terrasse. Parfaitement ensoleillé de par son exposition, le jardin permet de se couper du tumulte de la station balnéaire, à l’abri des regards.

L’entrée de la maison, aux carreaux de ciment d’époque, distribue les pièces de vie à la hauteur sous plafond importante. Un salon au parquet ancien permet de recevoir dans une ambiance cosy.

Une bibliothèque de 16 m2 permet de s’isoler pour un instant lecture ou cinéma (pouvant se transformer en chambre au rez-de-chaussée). Pour parfaire les pièces de vie, un second séjour accueille la cuisine avec une grande table dinatoire. Cet espace profite d’une belle ouverture vitrée sur le jardin et son magnolia.
Le rez-de-chaussée est complété par une grande pièce de rangement aménagée en vestiaire-buanderie.

À l’étage, le volume demeure omniprésent. Le grand palier distribue quatre chambres, chacune baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres aux dessins d’époque. Elles se partagent deux salles d’eau sur ce même palier.

De retour dans le jardin, la dépendance prend place devant la piscine pour une vue apaisante. Une baie vitrée permet d’ouvrir cette pièce pouvant se transformer en cuisine d’été. Une salle d’eau avec sanitaires rend cet espace totalement indépendant.

À l’arrière de la maison, un atelier de 15 m2 est aujourd’hui aménagé en dojo. De plus, un escalier permet d’accéder à la cave de la maison. Un abri vélo vient compléter les pièces annexes.

Idéalement située dans le vieux Châtelaillon, toutes les commodités sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.

Cette maison de charme à l’histoire singulière est un bien rare dans le secteur.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2740 € et 3770 €.