Agence ROYAN

Pied à terre aux portes de l’île d’Oléron

MARENNES HIERS BROUAGE 17320 #Maison de charme 99 M2 Vendu | RÉF. EALR1128
17320
MARENNES HIERS BROUAGE
99 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
540 m2
Terrain

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située dans une rue calme, à deux pas du centre-ville de Marennes et à proximité des commerces, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement recherché.
Construite dans les années 50, elle se déploie sur une surface habitable d’environ 100m2 répartis sur deux demi-niveaux.

L’entrée s’ouvre sur un salon baigné de lumière orienté Sud-Ouest, qui bénéficie d’une luminosité traversante et d’une vue sur le jardin arrière.
Dans la continuité, l’espace salle à manger rejoint une cuisine fonctionnelle et bien équipée, disposant d’un accès direct au jardin par une grande baie vitrée.

À l’étage, deux chambres se partagent une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.

Le rez-de-chaussée semi-enterré abrite quant à lui une suite parentale comprenant une salle de bain pleine de charme et un dressing privatif.

Le jardin, rare en bord de mer, paisible et sans vis-à-vis direct, offre la possibilité d’y installer une piscine. Un garage de 24m2 réserve encore un potentiel complémentaire pour un aménagement en studio indépendant, pool house ou atelier au gré de ses envies.

Une maison fonctionnelle, idéalement située, aux portes de l’île d’Oléron, à proximité des pistes cyclables pour y rejoindre la plage à vélo, un pied à terre parfait pour les vacances ou une résidence à l’année.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1050€ et 1470€

RÉF. EALR1128

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 540 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 643 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 171 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 171
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pied à terre aux portes de l’île d’Oléron

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Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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