SOUS COMPROMIS DE VENTE-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Lovée dans une des petites rues du centre-ville de Saint-Pierre d’Oléron, à proximité immédiate du marché, des commerces de la rue piétonne, cette bâtisse dont les premières origines remontent aux années 1900 imprègne les lieux d’un charme indéniable.
Son architecture d’époque, mêlant authenticité et caractère, implantée sur une parcelle de plus de 245 m2, a bénéficié d’une rénovation complète où les éléments d’époque conservés subliment la décoration.

Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d’une superficie d’environ 70 m2 habitables.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une cuisine chaleureuse, judicieusement agencée avec son poêle en fonte au sein de la cheminée en pierre d’époque, sublimée par ses murs en pierre et son manteau en briques apparentes.
Attenant à cet espace, le salon orienté sur la terrasse et le jardin dévoile une première partie du jardin. Une chambre raffinée et feutrée, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes et une buanderie, vient compléter ce niveau.

À l’étage, accessible par un élégant escalier en bois, se trouve la chambre parentale, nichée sous les rampants et baignée de lumière grâce à sa double exposition.
Conçue dans un esprit loft, cette suite spacieuse intègre harmonieusement un espace de couchage et une zone de détente. Ce niveau intime est complété par une salle d’eau et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien aux occupants. L’aménagement, offrant liberté et fonctionnalité, laisse la possibilité de faire évoluer cet espace selon les envies.

Arboré et végétalisé, le jardin se veut être un espace idéal pour les soirées animées. Autour du puits, un jardin surélevé est aménagé, avec notamment un bassin où les transats prennent place en période estivale pour des instants de détente à l’abri des regards.

Une aire de stationnement privative vient parfaire cette propriété de charme. Une extension de 25 à 30 m2 est envisageable au rez-de-chaussée comme au premier étage.

Idéale comme résidence principale ou pied-à-terre estival, cette demeure véritable coeur vibrant de l’île, offre de multiples possibilités dans un panorama mêlant plages et campagnes.

À proximité directe des pistes cyclables serpentant à travers une mosaïque de villages, ainsi que du port de la Cotinière, incontournable rendez-vous des gourmands et amateurs de produits frais.

CLASSE ÉNERGIE : « G » / CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1710€ et 2380€.