Agence La Rochelle
Carine LARGE

Elégante maison de ville entre charme et modernité

ROCHEFORT 17300 #Le nez dehors #Quel charme ! #Vis ma ville 260 M2 745 000 € | RÉF. EALR1702
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Elégante maison de ville entre charme et modernité

ROCHEFORT 17300 #Le nez dehors #Quel charme ! #Vis ma ville 260 M2 745 000 € | RÉF. EALR1702
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17300
ROCHEFORT
260 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
260 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée dans un quartier prisé, au coeur du centre historique de Rochefort et à deux pas de la place Colbert, cette maison de ville du XIXème siècle dévoile un cadre de vie unique et préservé. Cet emplacement de choix offre tous les avantages de la vie urbaine avec commerces et gare accessibles à pied.

Cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète, mariant harmonieusement charme d’antan et décoration contemporaine. Les volumes généreux, l’escalier majestueux, les cheminées et les parquets d’origine s’associent avec élégance au béton ciré et aux verrières modernes, créant ainsi un espace chaleureux baigné de lumière tout au long de l’année.

L’entrée spacieuse dévoile la pièce de vie et le jardin. Elle accueille également un espace bureau et une salle d’eau attenante, idéale pour envisager une chambre parentale en rez-de-chaussée selon les envies.
Dans la continuité, la pièce de vie de près de 80 m2 partiellement couverte par une verrière, dévoile des volumes hors normes et une luminosité exceptionnelle.

Dans cet espace, une cuisine moderne et fonctionnelle se dévoile avec son îlot central. Un salon cosy ainsi qu’une salle à manger conviviale se prolongent vers la terrasse et le jardin. Cet espace de vie dedans-dehors invite à la sérénité et à l’apaisement, loin des tumultes urbains.

L’escalier d’origine mène au premier étage où un palier lumineux, dédié à la bibliothèque, s’ouvre sur un petit balcon offrant une vue sur l’extérieur. À ce niveau, deux suites aux volumes surprenants et à la décoration raffinée disposent chacune d’une salle d’eau ou de bain privative. La suite principale, réservée aux maîtres des lieux, bénéficie d’une terrasse privée offrant une vue paisible sur le jardin.

Le dernier étage abrite un espace bureau modulable en dressing, une chambre aménagée en petit salon, une grande chambre et une salle d’eau.

Le jardin a été pensé comme une véritable oasis intimiste, un cocon de bien-être en plein coeur de la ville. Une cave et deux petits chais viennent compléter les atouts de cette demeure d’exception.

A noter la possibilité d’acquérir un garage de 16 m2 situé à quelques minutes à pied de la propriété.

Cette maison de ville unique distille une atmosphère chaleureuse et enveloppante, offrant la sensation d’être dans un cocon protégé. Un lieu idéal pour les amateurs de charme et d’authenticité.

CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2320€ et 3190€.

RÉF. EALR1702

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 260 m2
  • Taxe foncière : 2 572 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 103 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 103
    kWh/m².an
    18*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 18 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 18
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2320 € et 3190 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison de ville entre charme et modernité
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
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