EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à 15 minutes de la gare de Surgères, à 15 km de La Rochelle et dans une commune de la CDA, cette authentique charentaise a fait l’objet d’une rénovation offrant un cocon familiale réconfortant.

À l’abri des regards, la propriété est édifiée sur une parcelle de plus de 5000 m2 et propose une surface totale d’environ 322m2.

Ce domaine est un véritable havre de paix dans un écrin où la végétation et les pierres en façade dévoilent un cadre unique. Ce lieu remplit de charme se prête parfaitement à une activité professionnelle ou à une famille en quête d’une bâtisse indépendante pour une vie confortable.

La maison principale se distingue par une conception intimiste et des volumes conviviaux.

Accessible par la terrasse en bois, la première entrée se fait par la cuisine spacieuse et conviviale. Dans son prolongement, le salon orienté vers l’extérieur propose tout le charme de l’ancien, tout en offrant un esprit cocooning à ce lieu propice aux moments conviviaux.

En suivant, un second salon à la décoration soignée et son bureau avec entrée indépendante peuvent se prêter également à une activité libérale ou offrir une chambre de plain-pied.

En parallèle de ce premier espace de vie, une grande salle à manger lumineuse et sa baie d’atelier donne sur l’extérieur. Elle faisait jusqu’à présent office de salle de restaurant avec, dans son prolongement, un espace technique. Désormais, il pourrait permettre de faire de la restauration, être réintégrer en lieu d’habitation ou en appartement indépendant. De multiples possibilités sont offertes pour cet espace de plus de 100m2.

L’étage entièrement dédié à la partie nuit offre une suite parentale complète avec douche, wc privatif et dressing. Au même niveau, trois autres chambres, dont une avec son coin télévision, se partagent un wc séparé, un dressing et une salle de bains

Cette propriété profite également d’une dépendance qui dispose d’un agréable espace bien être avec piscine chauffée, hammam et douche. Un lieu apaisant et reposant pour profiter de doux instants en famille et entre amis.

Dans sa continuité, une pièce annexe avec son vestiaire, pourrait accueillir une salle de sport ou un atelier de peinture.

Un dégagement permet l’accès a un espace de stockage et à un duplex avec entrée indépendante, composé d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et d’une chambre avec mezzanine.

Dans ce grand jardin aux divers espaces, de nombreux arbres classés apportent de la fraîcheur, tandis que les terrasses profitent d’un bel ensoleillement. A l’entrée une large zone de stationnement permet d’accueillir une dizaine de véhicules, camping car ou bâteau.

Un bien de charme rare de part sa configuration qui peut se prêter à de nombreux projets.

Dossier photo complet sur demande.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT À : . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2640€ et 3620€.