EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Bâtie sur la plus grande parcelle du quartier, à proximité immédiate de la gare et du cinéma et à seulement 1 km de la plage de Royan, cette maison familiale déborde de vitalité.

Afin d’optimiser la luminosité dans le généreux séjour déplafonné, elle présente une distribution en « vie inversée ». La convivialité est donc le maître-mot de l’étage, qui développe un vaste plateau ouvert de plus de 60 m2 comprenant une cuisine ouverte avec un îlot central qui ajoute une touche de modernité à une rénovation déjà contemporaine, un espace repas et un salon devant un élégant poêle à bois suspendu.
Le volume de cette pièce est rendu particulièrement appréciable grâce à une belle hauteur de plafond dévoilant une charpente originale et esthétique, et le soleil pénètre à travers des fenêtres présentes sur trois côtés.

Bien pensée, la grande terrasse en bois construite devant la baie vitrée de la cuisine permet de profiter des beaux jours sans avoir à descendre dans le jardin.

L’étage traite également la logistique du quotidien avec efficacité, avec un wc et une buanderie suffisamment grande pour faire également office de garde-manger.

Le rez-de-chaussée est, quant à lui, dédié aux espaces privés des habitants. Les trois chambres sont confortables et l’une d’elle propose une pièce d’eau privative ainsi qu’un petit dressing.
La salle de bain est fonctionnelle, tout comme la distribution de ce rez-de-chaussée optimisé pour une vie familiale pratique et épanouie.

Un garage complète ce niveau pour parachever une maison à l’écoute de ses habitants.

A l’extérieur, le jardin de 900 m2 environ offre un environnement très confortable pour profiter du plein air. Entièrement clôturé et piscinable, il abrite également une dépendance qui, après travaux, laisse envisager un appartement indépendant, une vaste cuisine d’été ou un accueillant abri extérieur.

Une vie familiale et lumineuse rénovée avec beaucoup de soin, en centre-ville de Royan tout en profitant d’un extérieur à grand potentiel.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 450 € et 2 020 €.