Agence ROYAN
Olivier GERARD

Maison de centre-ville au charme intemporel

ROYAN 17200 #Maison bord de mer #Maison de charme #Maison en pierre 185 M2 745 000 € | RÉF. EALR1905
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Maison de centre-ville au charme intemporel

ROYAN 17200 #Maison bord de mer #Maison de charme #Maison en pierre 185 M2 745 000 € | RÉF. EALR1905
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17200
ROYAN
185 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
177 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Erigée au centre d’une rue ombragée et peu passante du centre-ville de Royan, cette bâtisse d’antan propose une vie familiale alliant esthétique architecturale et convivialité.

Dès l’extérieur, le charme opère avec une façade en pierre de taille en excellent état, relevée par des balcons en pierre et une entrée sur un perron qui place le rez-de-chaussée au-dessus du niveau de la rue.

Depuis l’entrée, le sol en carreaux de ciments véritables invite à pénétrer dans une grande pièce de vie où l’espace est le maître-mot. D’une surface d’environ 80m2 et profitant d’un plafond haut de 3m20 agrémenté de moulures, le rez-de-chaussée offre des espaces parfaitement délimités et des ambiances bien distinctes. Le salon est chaleureux et son parquet massif en chevron est baigné de rayons de soleil. L’espace repas se veut confortable et fait face à la cuisine. La lumineuse véranda accueille un espace bibliothèque en regardant la cour arborée.

Le premier étage d’où l’on accède par un escalier tout de bois mène à un palier qui distribue deux chambres, une grande salle de bain et un dressing. L’ambiance est agréable : le parquet en continuité sur toute la surface de l’étage apporte une sensation chaleureuse sur un palier traversé par la lumière. L’esthétique ne s’est pourtant pas faite au détriment du pratique. Ainsi, la salle de bain d’excellente facture dispose d’une douche et d’une baignoire à pied, un espace laverie est prévu indépendamment des autres pièces et un wc moderne est dissimulé derrière une porte.

Le second étage partage l’esprit des précédents niveaux avec deux chambres lumineuses d’où la mer se laisse observer. Un cellier aménagé récemment deviendra selon les besoins un dortoir, une salle de jeux ou un espace de rangement, et les occupants de ce dernier étage profiteront de toutes les commodités utiles dans une salle d’eau équipée d’un wc.

L’extérieur d’environ 80m2 se vit au calme sur une terrasse en bambou verni, un appentis offre l’abri au mobilier de jardin et au barbecue, et accède à une petite annexe éternellement pratique pour y ranger outils et affaires.

Une maison au charme intemporel pour profiter pleinement de la vie urbaine et balnéaire royannaise.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2024€ et 2738€.

RÉF. EALR1905

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 177 m2
  • Taxe foncière : 2 312 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 120 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 120
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2024 € et 2738 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de centre-ville au charme intemporel
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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