Agence ROYAN
Olivier GERARD

Maison contemporaine avec vue panoramique sur l’estuaire

ROYAN 17200 #Maison avec jardin #Maison avec vue #Maison bord de mer 87 M2 400 000 € | RÉF. EALR1534.3
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Maison contemporaine avec vue panoramique sur l’estuaire

ROYAN 17200 #Maison avec jardin #Maison avec vue #Maison bord de mer 87 M2 400 000 € | RÉF. EALR1534.3
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17200
ROYAN
87 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
590 m2
Terrain
400 000
Prix de vente

Située à quelques minutes de Talmont sur Gironde, au coeur d’un environnement préservé, cette contemporaine réserve une surprise de taille : un panorama d’exception à 180 degrés sur l’estuaire de la Gironde avec sa falaise.

Tel un tableau vivant, la vue et la nature environnante sont omniprésentes et prennent place dans chaque pièce de la maison comme un fil conducteur.

Cette villa lumineuse a fait l’objet d’une rénovation de haute qualité en 2021 et se développe sur environ 87m2 de plain-pied.

L’entrée fonctionnelle avec rangements dévoile une vaste chambre avec salle d’eau et dressing bénéficiant d’une vue mer.
La pièce de vie propose une cuisine moderne aménagée ouverte sur le salon qui se prolonge par une terrasse propice aux spectacles du lever et coucher du soleil.

Pensé pour offrir à ses occupants un style de vie « dedans-dehors », le patio rehaussé par un magnifique palmier étend l’espace de vie dès l’arrivée des beaux jours.

Une cabane en bois aux allures de carrelet vient compléter le jardin paysagé, apportant un endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air tout en contemplant le paysage.

Deux annexes laissent une possibilité d’aménagement et complètent les atouts de cette maison.

A 10 minutes des plages et 20 minutes de Royan, cette villa à l’atmosphère douce et reposante ravira les amateurs de nature, à la recherche d’un cadre de vie unique le temps des vacances ou à l’année.

CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 710€ et 1030€

RÉF. EALR1534.3

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 590 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 407 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 143 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 143
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 710 € et 1030 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine avec vue panoramique sur l’estuaire
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RSAC : 529 207 938 SAINTES
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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