Agence ROYAN
Olivier GERARD

Familiale moderne proche de Royan

ROYAN 17200 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Plain-pied 141 M2 620 000 € | RÉF. EALR1755
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ROYAN 17200 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Plain-pied 141 M2 620 000 € | RÉF. EALR1755
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17200
ROYAN
141 m2
Surface
4
Chambres
1100 m2
Terrain
620 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située au coeur de Médis, à seulement 10 minutes des plages de Royan, cette propriété allie modernité et confort sur une surface d’environ 140 m2, accompagnée d’un studio indépendant.

Dès l’entrée, le choix des matériaux et des couleurs vient évoquer la douceur d’un cocon. Le carrelage imitation parquet apporte la chaleur du bois, subtilement relayé par des meubles aux essences naturelles. Le salon joue sur un contraste clair-obscur, mettant en valeur la luminosité offerte par les baies vitrées et les murs aux teintes plus sombres. La cuisine vient prolonger cet équilibre bien pensé.
Un bureau vient compléter cet espace et profite également d’une vue ouverte sur le jardin.

Coté nuit, tout aussi soigné, quatre chambres spacieuses se distinguent, dont une suite indépendante avec salle d’eau et une autre dotée d’un dressing. La salle d’eau moderne et fonctionnelle reprend les codes esthétiques de l’ensemble de la maison.

À l’extérieur, une grande terrasse carrelée orientée vers le soleil jouxte une piscine chauffée, sans vis-à-vis, au sein d’un jardin paysagé.

Cette maison dispose d’un chauffage performant et réversible grâce à une pompe à chaleur et un insert à pellets. Une installation photovoltaïque permet également de réduire efficacement la consommation d’énergie.

Un studio totalement indépendant vient parfaire cet ensemble, ajoutant une polyvalence à cette maison.

A proximité de la célèbre station balnéaire, cette propriété offre tous les atouts d’un nid familial.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021 : entre 1460€ et 2060€.

RÉF. EALR1755

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • Surface du terrain : 1100 m2
  • Taxe foncière : 2 184 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 159 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 159
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1460 € et 2060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Familiale moderne proche de Royan
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RSAC : 529 207 938 SAINTES
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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