EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Construite en 2013, cette villa d’architecte moderniste dévoile un goût affirmé pour le design et la mise en scène. Lumineuse, ergonomique et épurée, elle est idéalement située dans un quartier résidentiel aux portes de Royan.

Depuis la parcelle pentue de plus de 2000 m2, la perspective offre une vue sur les champs et le village de Mornac en ligne de mire.

La bâtisse offre une multitude de possibilités, pour une maison familiale ou une exploitation professionnelle du lieu, sur 565 m2 habitables.

Accessible depuis la partie haute, l’entrée de réception avec dressing et toilettes invités étonne grâce à la vue orchestrée sur la cave à vin, au niveau inférieur.

La vaste pièce de vie de 92 m2 est largement vitrée, bénéficiant ainsi d’une lumière traversante. Elle est habillée de panneaux graphiques en inox et peints, créant différents tableaux ouverts sur la nature environnante.
La pièce adjacente, actuellement utilisée en cuisine, pourrait aisément devenir une suite parentale confortable.
A ce niveau, trois belles chambres à la décoration raffinée bénéficient chacune d’une salle d’eau et d’une terrasse privative.

Le niveau inférieur, orienté sur le jardin arrière, offre différents espaces de vie, et une cave à vins qui ravira les amateurs grâce à son équipement !

Jouxtant la bâtisse principale mais disposant d’une indépendance, une seconde maison profite d’un bel espace de vie avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d’eau. Idéal pour une maison d’amis ou la location en gîte.

Les annexes ne sont pas en reste, avec un grand car-port pouvant au besoin être fermé, qui accueille voitures, motos et vélos avec son coin atelier. La parcelle, constructible et piscinable, offre encore de belles perspectives !

A 3 kilomètres du village pittoresque de Mornac, à 8 km du marché de Royan et à 7 km des plages, cette propriété séduira les amateurs de lignes contemporaines et de matériaux choisis.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : ENTRE 1290€ et 1800€