
Élégante maison rénovée et son studio indépendant aux portes de La Rochelle
Élégante maison rénovée et son studio indépendant aux portes de La Rochelle
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Rénovée avec goût et nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre La Rochelle, cette maison proche des commerces et transports allie confort et modernité.
Développant environ 135 m2, elle s’ouvre sur l’entrée et son vestiaire. Dans son prolongement, la pièce de vie chaleureuse et la cuisine entièrement équipée, profitent d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée grâce à la double exposition. Chaque pièce est ainsi baignée d’une douce clarté, sublimant les espaces de vie et offrant une atmosphère cosy.
A l’opposé de la pièce vie, un dressing, une salle de bains avec douche et une chambre composent l’espace parental.
L’étage, uniquement dédié à la nuit, distribue deux autres chambres aux couleurs douces qui se partagent une salle d’eau. Une distribution idéale pour une famille.
Parfaitement exposé et à l’abri des regards, le jardin arboré avec sa piscine est le vrai point de rencontre pour partager des moments conviviaux entouré de ses proches.
L’atout majeur, un appartement indépendant de 25 m2 et sa terrasse privative, comprenant un espace de vie avec kitchenette, une salle d’eau et une chambre en mezzanine. Un espace accueillant pour recevoir famille et amis en toute intimité ou générer un revenu complémentaire (actuellement loué jusqu’en juillet 2026).
Un grenier, un garage et une buanderie complètent les atouts de ce bien rare.
A noter, un traitement de nettoyage des façades, murs et terrasse est en cours.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 620 € et 2 240 €.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Étage : 1
- Surface du terrain : 840 m2
- Taxe foncière : 2 979 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 167kWh/m².an5*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 5kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 € et 2240 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
