Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT

Rétaise à la vue dégagée

NIEUL SUR MER 17137 #Villa #Villa avec piscine #Villa bord de mer 169 M2 649 000 € | RÉF. EALR1559
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Rétaise à la vue dégagée

NIEUL SUR MER 17137 #Villa #Villa avec piscine #Villa bord de mer 169 M2 649 000 € | RÉF. EALR1559
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17137
NIEUL SUR MER
169 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
770 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

Située sur la commune de Nieul sur mer, à proximité immédiate de La Rochelle, cette belle familiale à l’esprit rhétais bénéficie d’une vue dégagée.

Au calme au fond d’un passage privé, l’accès à la maison se fait par l’espace extérieur, véritable havre de paix autour de la confortable piscine. Le pool house sous préau et son accès direct à la cuisine invite à la convivialité.

La maison profite d’une belle entrée desservant d’un côté le séjour salon, à l’opposé la cuisine, et en face le coin nuit.

La premier espace à l’agréable volume bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de sa charpente apparente pour une luminosité optimale. Le poêle à bois s’accordera parfaitement pour de belles soirées d’hiver.

La cuisine entièrement équipée jouit quant à elle d’un accès direct au cellier et au patio arrière.

Côté nuit, un long couloir donne accès à trois chambres se partageant une salle d’eau. Au bout de celui-ci, la suite parentale et son dressing indépendant bénéficie de son espace salle d’eau privatif.

Cette agréable villa familiale sera le lieu parfait en toute saison, pour profiter à la fois du calme environnant et de la proximité de La Rochelle.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2500 et 3430€.

RÉF. EALR1559

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 770 m2
  • Taxe foncière : 2 032 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 188 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 188
    kWh/m².an
    56*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 56 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 56
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2500 € et 3430 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rétaise à la vue dégagée
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RSAC : 793 067 059 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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