Propriété de charme et son ancien moulin

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Au coeur de la vallée de l’estuaire, à quelques minutes du petit port pittoresque de Mortagne sur Gironde, cette propriété pleine de charme bénéficie d’un environnement unique en pleine nature.

Sur près de 6500m2, la parcelle dévoile un magnifique parc arboré avec son verger abritant cerisiers, figuiers, néfliers, pruniers et différents espaces ombragés offrant une vue dégagée sur la campagne environnante avec un aperçu sur l’estuaire.

Propriété hors normes à l’authenticité marquée, la maison principale a fait l’objet d’une rénovation de qualité tout en préservant les éléments d’origine. Deux granges aux volumes généreux offrent un potentiel évident à réhabiliter selon ses projets. La petite maison du meunier, profitant d’un ancien four à pain, sans oublier son authentique moulin du 18ème, fièrement dressé sur son promontoire, un véritable coup de coeur chargé d’histoire.

Bâtisse en pierre de taille, la maison principale se développe sur environ 280m2 habitables. L’entrée généreuse par son volume donne le ton : les murs en moellons de la région, le sol pavé accueillant une mosaïque sur mesure invite à la découverte des lieux. Elle dévoile sur sa droite une cuisine familiale et chaleureuse dans un esprit maison de campagne, ouverte sur la pièce de vie, propices aux retrouvailles familiales. Cet ancien chai métamorphosé par un architecte de la région, surprend par ses volumes et sa luminosité, avec une hauteur sous plafond de 4.80m.
Complètement orientée vers la vue et la nature, de grandes ouvertures laissent entrer le soleil qui sublime ses murs de pierres et sa charpente d’époque. Cette espace se prolonge d’une terrasse agréable pour profiter des soirées d’été et admirer le coucher du soleil sur la campagne. Dans la continuité, une verrière et un passage secret rejoint la cave et le sous sol du moulin.
Au même niveau, une suite parentale confortable et lumineuse bénéficie d’un bel espace de rangement et d’une salle de bain privative.

L’escalier en bois réalisé sur mesure rejoint l’espace nuit accueillant un bureau, un dortoir, véritable refuge des enfants, ainsi que trois chambres, complétées d’une salle d’eau et d’une salle de bain.

La petite maison du meunier bénéficie d’une pièce de vie avec sa cheminée abritant l’ancien four à pain, une petite cuisine et une salle d’eau, cet espace pouvant être lui aussi complètement indépendant pour y accueillir famille et amis.

Le moulin, authentique, a lui aussi fait l’objet d’une rénovation : notamment concernant le toit pivotant réhabilité dans les règles de l’Art.

Une propriété pleine de charme et d’authenticité, au coeur de la nature, une atmosphère apaisante et chaleureuse à seulement 30 minutes des plages, l’endroit idéal pour un refuge familial, pour des passionnés de patrimoine, de moulins ou pour lancer un projet de gîtes ou chambres d’hôtes.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3140 €