Située à proximité de Cozes, cette propriété profite d’un vaste espace et du charme de la pierre de taille tout en conservant une vie quotidienne pratique aux abords des commerces et des plages.
Bâtie au milieu de XVIIIe siècle, l’ensemble immobilier fut jadis la maison d’un vigneron. Il en conserve des bâtiments restés authentiques, parfaitement restaurés et entretenus par des propriétaires respectueux de son histoire.

La propriété prend place sur un terrain de plus de 7000 m2, aux nombreux aménagements et au paysage protégé en zone naturelle et agricole, transformant l’endroit en havre de paix.

Dans le bâtiment principal, la maison de maître propose environ 245 m2 mis au service d’une vie familiale confortable. Dès l’entrée, la grande cheminée en pierre trône dans le grand salon qui guide vers un séjour installé dans un ancien chai. Ce dernier dévoile une charpente déplafonnée abritant une mezzanine lumineuse ainsi que quatre chambres dotées de leur propre salle d’eau. Le bureau, actuel atelier de peinture, profite de la lumière zénithale délivrée par des fenêtres de toit.

Niché dans le jardin, non loin de la cour dotée de stationnements, le gîte d’environ 120 m2 accueille ses invités en reprenant les codes de la maison principale. La pierre rappelle l’âge de la bâtisse, les volumes offerts par la charpente sont généreux et l’aménagement de la pièce de vie et des quatre chambres distille un subtil mélange de rusticité et de confort.

A l’extérieur, les aménagements pensés pour le bien-être des convives sont complets. Une piscine de 13m de longueur dotée d’une agréable plage pour recevoir des bains de soleil, une piste de pétanque, deux chalets à réinventer et un terrain de beach-volley viennent parfaire le lieu.

Pensée pour accueillir des familles nombreuses et longtemps vécue comme tel, la maison dispose d’équipements adaptés à ce cadre de vie. La cuisine a fait l’objet d’une attention toute particulière, l’assainissement est largement dimensionné et des sanitaires ont été réalisés en rez-de-chaussée.

Atout supplémentaire à ce bien exceptionnel, des annexes en parfait état permettent d’envisager de multiples adaptations qu’un nouveau projet saura mettre à profit.

Une situation idéale avec les commerces et écoles à moins de 3 kilomètres puis les plages et Royan à 20 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5350€ et 7330€.