EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située dans un hameau de Grézac, cette maison familiale a su allier le calme de la campagne charentaise tout en restant à 5 minutes en voiture des commodités de Cozes, et à 25 minutes des plages de Royan.

Ancien corps de ferme parfaitement entretenu et conservé dans un esprit d’authenticité, la perspective depuis la cour donne immédiatement le ton : les murs en moellons sont en excellent état, les charpentes et les portes de dépendances en bois massifs, chaleureusement encerclées par le jardin. Cette propriété promet calme et douceur de vivre.

En pénétrant dans la grande cuisine, la promesse est tenue. Le reflet du soleil à travers les petits carreaux des fenêtres vient tapisser les murs en pierre, et le poêle installé dans la cheminée crée une atmosphère apaisante.
Le salon lumineux goûte également à cette atmosphère bienveillante et confortable distillée par les poutres au plafond et les détails originels conservés pas les propriétaires.

Toujours au rez-de-chaussée, la vie pratique s’organise autour d’un espace accessible depuis la cuisine et pouvant servir tant de bureau que de logement indépendant disposant d’un accès à l’extérieur, d’une salle d’eau et d’un étage privatif avec chambre et dressing.

Au-dessus des pièces de vie s’établit les quartiers familiaux, avec trois chambres regardant le sud, une salle de bain et un wc.

A l’extérieur, les dépendances permettent une belle polyvalence. L’atelier, tout de pierre et de bois et offrant une belle hauteur, pourra devenir un espace indépendant à l’esthétique chic ou conserver son usage pratique d’aujourd’hui.
La deuxième dépendance est déjà aménagée et propose une chambre ou un bureau supplémentaire. Elle accueille également une terrasse bucolique qui regarde vers la belle façade et l’Olivier qui trône dans le jardin.

Enfin, en cachotière derrière l’atelier, une piscine se découvre à l’ombre d’un grand pin. Récemment installée, elle offre tout le confort des bassins modernes et dispose d’une plage pour lézarder à côté des pierres qui protègent les baigneurs.

Les espaces dans cette propriété conviendront aux amoureux de la pierre authentique ou à ceux qui recherche une belle charentaise à moderniser.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3070€ et 4230€.