EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Bâtie au détour d’une petite rue dans le lieu-dit de Floirac, commune au coeur de l’Estuaire à quelques encablures de Mortagne-sur-Gironde, la propriété dispose d’un magnifique espace tant intérieur qu’extérieur.

Depuis la cour, la maison trône fièrement et reprend les codes esthétiques des vieilles bâtisses charentaises, inscrivant la propriété dans une époque 18e siècle.

L’entrée en impose. Le carrelage à damier et le splendide escalier en pierre menant à l’étage participent pleinement à l’impression d’entrer dans une maison raffinée, sensation appuyée par une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité.
A droite et à gauche de l’entrée, deux agréables pièces de réception se détachent et représentent à merveille l’équilibre trouvé dans la rénovation effectuée, entre la conservation d’un style ancien et le confort de la modernité. Ainsi, les cheminées et murs en pierre côtoient des menuiseries récentes et un sol en travertin chauffé par une pompe à chaleur.

Voulu pratique au quotidien, le rez-de-chaussée a été agencé en préservant des espaces dédiés à la vie de tous les jours. Un spacieux bureau et deux chambres assorties d’une salle d’eau favorisent ainsi un mode de vie de plain-pied, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.

La cuisine, moderne par ses équipements et pratique avec son arrière-cuisine, arrive à conserver cet équilibre et mène vers un extérieur particulièrement soigné.

L’étage constitue la clé de voûte de la maison familiale. Il décline six chambres bien agencées et deux salles d’eaux, ainsi qu’une grande salle de jeux. La charpente laissée apparente se développe dans toutes les pièces avec une esthétique unique, en préservant des hauteurs de passage rendant la circulation aisée.

Mais cette propriété a d’autres atouts pour compléter sa polyvalence. Une dépendance de plus de 50 m2, aménagée en appartement avec une chambre et actuellement exploitée en gîte, complète une capacité d’accueil déjà importante.

Enfin, un chai et une ancienne écurie forment près de 400 m2 de dépendances supplémentaires non aménagées et qui permettent d’envisager des futurs développements.

A l’extérieur, l’espace domine également doté d’un jardin de plus de 6 500 m2 offrant un calme absolu et une vue dégagée sur les vignes. La grande piscine entourée d’une plage est la bienvenue pour profiter pleinement du jardin paysagé et de la tranquillité des lieux.

Une propriété parfaitement bien rénovée et disposant d’une grande capacité d’accueil, dans un écrin de verdure à proximité des lieux touristiques de l’Estuaire et à 30 minutes de Royan.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 790 € et 3 820 €.