EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à Mornac-sur-Seudre, l’un des plus beaux villages de France, cette charmante localité vous enchantera par ses ruelles sinueuses où, durant la période estivale, artistes et créateurs insufflent une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Au coeur d’un quartier résidentiel paisible, cette propriété contemporaine d’environ 150 m2, construite en 2010, incarne une qualité de vie en toute saison. Dès l’entrée avec son dressing invités, la vue s’ouvre sur un vaste espace de vie d’environ 54 m2, baigné de lumière, avec en toile de fond un jardin soigneusement aménagé et une piscine qui invite à la détente. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle, tandis que la hauteur sous plafond de plus de 5m, apporte une impression d’espace et de grandeur.

L’architecture se distingue par des éléments forts, tels que l’escalier en acier et la cheminée suspendue au centre de la pièce de réception, accentuée par une élégante mezzanine. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement dans cette ambiance aux lignes épurées, fruits de la vision de l’architecte.

L’îlot central de la cuisine, tourné vers un patio intime protégé des brises automnales, promet des moments conviviaux autour d’ateliers culinaires en famille ou entre amis. À l’extérieur, le préau, doté d’un espace dînatoire, délimite différents espaces de vie où chacun peut profiter de la quiétude ambiante à sa guise.

Deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau privative dont une avec dressing et toilette privatif, offrent un accès direct aux terrasses de la piscine, créant une atmosphère douce et feutrée propice à la relaxation. Une arrière-cuisine avec local technique, des toilettes ainsi qu’un garage avec espaces de stockages viennent compléter ce niveau, assurant un confort optimal au quotidien.

À l’étage, une mezzanine élégamment aménagée en bureau avec bibliothèque surplombe la pièce de vie, dévoilant une perspective imprenable sur l’ensemble de l’espace. Cet étage se distingue également par une troisième chambre spacieuse, dotée de sa propre salle de bain privative, créant un cocon intime. Un agencement qui allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme, pour profiter pleinement de chaque recoin de cette demeure.

Cette propriété bénéficie d’un double accès, dont l’un par le jardin, pour une grande commodité. Une aire de stationnement privative ainsi qu’un local dédié aux vélos et poubelles viennent compléter cet espace, avec en plus un bûcher permettant de stocker le bois pour l’hiver.

Chaque élément technologique a été pensé avec soin, depuis la construction optimisée jusqu’au plancher chauffant, en passant par les menuiseries et volets en aluminium.

Proche des écoles et commerces, cette maison allie modernité et praticité, promettant une qualité de vie idéale et de beaux jours en perspective à seulement 3km de Breuillet et un peu plus de 10 km de la plage de Nauzan.

Une véritable invitation à la détente et à la découverte !

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1530€ et 2100€.