Mornac-sur-Seudre, classé parmi les plus beaux villages de France, offre un cadre pittoresque avec son charmant port, ses ruelles fleuries bordées de roses trémières, et ses boutiques accueillant artistes et artisans.

Lovée au fond d’une impasse privative et à l’abri des regards, cette contemporaine de plain-pied construite en 2012 dévoile une généreuse surface d’environ 240 m2. Accessible par un portail électrique, cette propriété s’étend sur une vaste parcelle de plus de 1 040 m2. Elle est agrémentée d’un carport et d’une aire de stationnement, conférant un accueil convivial, idéal pour recevoir amis et famille en toute simplicité.

Dès l’entrée, une perspective saisissante s’ouvre sur la pièce de vie, où architecture et décoration s’unissent pour créer un espace inspirant. Avec une hauteur sous rampants de plus de 4 mètres, cet espace de réception d’environ 90m2, impressionne par son volume et sa lumière. La cuisine, dotée d’un îlot central, devient un véritable atelier culinaire, propice aux rires et aux discussions dans une ambiance chaleureuse et détendue.

Délimité par une élégante baie atelier, l’espace dinatoire joue avec la transparence pour révéler un salon baigné de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées et sa triple exposition. À l’extérieur, une terrasse ombragée, agrémentée de voiles et toiles d’ombrage, s’oriente plein Sud-Ouest. Elle s’ouvre sur une piscine, véritable terrain de jeux pour petits et grands, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur.

Une arrière-cuisine/buanderie, particulièrement fonctionnelle, donne un accès direct au carport couvert de tuiles, facilitant ainsi le déchargement des courses au quotidien. Ce volume pratique est complété par des toilettes invités.

En enfilade, un second salon s’ouvre sur l’extérieur grâce à ses larges baies coulissantes. Ce lieu modulable invite à la détente, qu’il s’agisse de lecture, d’ateliers créatifs ou même de s’y aménager une salle de musique.

L’aile droite de la villa, consacrée aux espaces de nuit, abrite quatre chambres. Parmi elles, la suite parentale séduit par son confort, avec une salle d’eau privative et un dressing attenant. Les trois autres chambres, lumineuses et bien agencées, partagent une salle de bain spacieuse, tandis que des toilettes supplémentaires viennent compléter cet espace.

Le jardin arboré et soigneusement paysagé se transforme en un véritable havre de paix dès l’arrivée des premiers rayons du soleil. Au coeur de cet écrin de verdure, une piscine chauffée de 3,5 m x 6,5 m, à fond plat, invite à la détente et aux jeux en famille. La sécurité des enfants est assurée par un élément coulissant sur rail, conçu sur mesure par un maître ferronnier. À la fois fonctionnel et décoratif, ce dispositif allie esthétique et sérénité, s’intégrant harmonieusement dans l’aménagement extérieur.

À quelques centaines de mètres du port et des commodités, découvrez ce bien rare, dévoilant un emplacement confidentiel et des prestations de qualité. Idéalement situé à seulement 15 minutes de Royan et de ses plages, il se trouve également à 3 km de Breuillet, un village dynamique toute l’année avec ses nombreux commerces.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 € et 2 500 €.