EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à seulement dix-huit minutes en voiture du coeur animé de Royan, Mornac-sur-Seudre, classé parmi les plus beaux villages de France, accueille cette propriété de caractère d’environ 213 m2. Véritable havre de paix, elle allie avec raffinement le charme de l’ancien à des accents contemporains.

Lovée à l’abri des regards, à moins de 900 mètres du pittoresque port de pêche, cette demeure récemment rénovée, implantée sur une parcelle d’environ 400 m2, séduit dès les premiers instants par son allure discrète et élégante.

Le jardin, pensé comme un patio intimiste, révèle de charmants espaces extérieurs où il fait bon vivre : terrasses baignées de soleil, piscine. Chaque recoin invite à la détente, dans une atmosphère douce et préservée.

Dès l’entrée, le ton est donné : l’envolée de l’escalier attire le regard et vous conduit naturellement vers la salle à manger, sublimée par une cheminée à granulés. L’ambiance y est résolument contemporaine, adoucie par des touches décoratives audacieuses qui insufflent chaleur et caractère aux lieux.

La cuisine ouverte, conçue pour accueillir des moments de partage, s’articule autour d’un comptoir façon bar où plaisirs gourmands et parenthèse entre amis se vivent dans une ambiance accueillante et décontractée.

Entièrement équipée, elle s’ouvre, d’un côté, sur une terrasse intime, et de l’autre, sur un salon baigné de lumière. Entre le poêle à granulés et l’espace TV, l’atmosphère y est douce et enveloppante, avec en toile de fond une vue généreuse sur le jardin paysager.

La suite parentale de plain-pied, d’environ 27 m2, conjugue confort et intimité avec élégance. Dotée d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative, elle bénéficie d’une perspective apaisante sur la piscine et sa terrasse.

À l’étage, le palier aménagé en espace bureau précède l’espace nuit, composé de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Coup de coeur assuré pour l’une d’elles, d’environ 28 m2, avec sa verrière baignée de lumière et sa vue plongeante sur le jardin : une pièce pensée pour la sérénité.

Face à la maison principale, une annexe discrète dévoile un espace bien-être avec sauna, une buanderie, ainsi qu’un local technique pratique pour accueillir vélos et équipements de plein air.

Une quatrième chambre attenante, d’environ 22 m2, vient compléter l’ensemble. Pensée pour recevoir famille ou amis en toute autonomie, elle dispose de sa propre salle d’eau et d’un dressing séparé : un espace intime, confortable et indépendant.

La piscine, coeur battant de la propriété, promet des moments de bonheur partagés, entre baignades et fous rires, à seulement trois km de Breuillet et à quinze minutes de la plage du Bureau de Saint palais.

En résidence principale ou secondaire, cette adresse rare conjugue douceur de vivre, charme de la pierre et confort moderne dans un cadre privilégié.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 210 € et 3 040 €.