Agence ILE DE RÉ
Emeline DELAUNAY DE LANTY

Lumineuse rétaise en coeur de village

LOIX 17111 #Maison bord de mer #Plain-pied #Prestige 160 M2 1 290 000 € | RÉF. EALR1953
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Lumineuse rétaise en coeur de village

LOIX 17111 #Maison bord de mer #Plain-pied #Prestige 160 M2 1 290 000 € | RÉF. EALR1953
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17111
LOIX
160 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
420 m2
Terrain
1 290 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée au coeur de l’authentique village de Loix, cette magnifique maison de plain-pied allie élégance, confort et modernité. Un havre de paix, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d’exception.

Dès l’entrée, une vaste pièce à vivre lumineuse s’ouvre, sublimée par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La lumière traversante et le patio intérieur baignent cet espace d’une douceur naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi une sensation d’ouverture.

La cuisine séparée, fonctionnelle, s’ouvre sur un cellier pratique, tandis que les quatre chambres, dont deux suites parentales complètes, garantissent à chaque membre de la famille ou invité un confort absolu et une intimité préservée.

Le jardin, véritable invitation à la détente, abrite une splendide piscine chauffée de type ligne de nage, parfaite pour se ressourcer. Tout autour, le calme et la tranquillité règnent, permettant de se déconnecter du quotidien et de savourer la beauté des lieux.

Un grand garage avec galetas vient compléter ce bien d’exception, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Cette propriété, idéale pour une vie en harmonie avec la nature, se situe à quelques pas des marais et des commodités du village, tout en préservant l’intimité et le calme tant recherchés. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l’Île de Ré.

CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 2 220€ et 3 040€.

RÉF. EALR1953

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 420 m2
  • Taxe foncière : 2 318 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 186 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 186
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2220 € et 3040 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse rétaise en coeur de village
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Votre contact Espaces Atypiques
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Emeline DELAUNAY DE LANTY - EI
Agent commercial
RSAC : 911216612 La Rochelle
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Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

Les maisons en bord de mer offrent des vues imprenables et un accès direct aux plages, idéales pour ceux qui cherchent à intégrer les loisirs maritimes dans leur quotidien.

Les maisons avec piscine permettent de profiter d’un espace de détente absolu où la vie privée et le luxe se combinent pour créer un refuge parfait.

Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
Sur rendez-vous
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