Ancienne ferme éclectique en coeur de village

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située à une heure de Royan entre Saintes et Saint-Jean-d’Angély, cette maison de villégiature révèle de multiples surprises.

Dissimilée derrière une grande porte, la discrète maison dévoile un patio arboré de palmiers propice à d’agréables moments de détente et d’évasion.

La maison d’une surface d’environ 90 m² s’organise autour du patio et des autres dépendances, ce qui permet des projets d’agrandissement.

En rez-de-chaussée, la pièce de vie aux allures vintage d’environ 30 m² est sublimée par une ancienne cheminée accueillant un poêle à bois et par une grande bibliothèque qui séduira les amoureux d’authenticité.

La charmante cuisine fonctionnelle donne directement sur le patio et la grande grange, communément appelée balet charentais.

L’étage se compose d’une grande chambre de 34 m² à la lumière traversante et d’une salle de bains et wc.
Le potentiel d’agrandissement est possible sur cet étage.

Face à la maison, après le patio se dresse une ancienne grange ouverte, un balet charentais, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours de plus de 60 m², dont la toiture et les murs ont été rénovés.
Cet endroit se prête aux moments conviviaux entre amis et famille lors de soirées estivales.
Le jardin bucolique arboré de 270 m² est accessible de la grange par un petit pont et bordé d’une petite rivière la Nie.

Attenant à cette bâtisse, un chai en partie rénovée composée d’une salle d’eau et wc avec mezzanine et une pièce de vie puis, dans le prolongement un atelier d’environ 30 m² complètent ce bien singulier.

Havre de paix où se conjuguent, quiétude, évasion, idéal pour les vacances ou pour une maison familiale car le potentiel d’agrandissement est réalisable.

Le tout dans un village avec quelques commerces : boulangerie, garagiste, poste, école primaire jusqu’au CE2, kinésithérapeute et artisans.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1570€ et 2160€.