EXCLUSIVITE – ESPACES ATYPIQUES

Située au coeur d’un village dans le triangle Saintes, Pons et Cognac, cette authentique maison charentaise séduira les amoureux de l’ancien. La rénovation et la décoration se veulent contemporaines tout en sublimant l’architecture d’origine.

D’une superficie d’environ 240 m2, cette maison aux volumes généreux est articulée comme un esprit loft.

Derrière son grand portail et sa cour, cette bâtisse, dressée fièrement, vous accueille par une terrasse carrelée exposée sud.

L’entrée s’oriente directement vers une vaste pièce de vie de 90 m2 donnant lieu à un espace de vie moderne avec une hauteur sous plafond hors norme grâce à la mezzanine. L’ensemble cuisine et salon au chic industriel est sublimé par l’escalier d’époque revisité.
Un insert à granulés ajoute une touche de charme et de chaleur au lieu.

A l’étage, la mezzanine dessert l’espace nuit avec trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
La spacieuse mezzanine peut accueillir une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeux.

Sur la partie arrière de la maison, le chai est aménagé en une buanderie et une cave.
En continuité, une ancienne étable de 85 m2 est transformée en grande pièce de vie destinée aux loisirs, cinéma, repas festif ou dance floor, pour d’agréables moments en famille et entre amis en perspectives.

Dans le prolongement, une grange en moellons, ouverte sur le jardin arrière, réserve également de beaux instants à l’abri des regards.

La maison offre des possibilités d’aménagement par l’étage au-dessus de l’étable afin d’y intégrer une éventuelle suite parentale ou un bureau.

Des dépendances proposant de belles superficies entre 30 et 52 m2 complètent et permettent de laisser libre cours aux passions et projets soit en garage pour stationner des voitures, en stockage ou en création de gîtes ou atelier.

L’ambiance familiale, les volumes hors normes, la belle hauteur sous plafond, les possibilités d’aménagement supplémentaires, le mariage réussi de l’ancien et du contemporain constituent les atouts majeurs de ce bien en coeur de village.

Informations pratiques : La première gare et l’autoroute sont à 12 km, Royan est à 54 minutes et Saintes à 22 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2422€ et 3278€.